房贷上调20%，楼市调控大杀器还是要来了……
新政满月了！限购限购限购，不准现金买房、炒房移动公安……最近楼市的“王炸”很多，这会是最后一个吗？
没错，经过2017年钱4个月政策狂轰滥炸的楼市，
在第5个月来临的时候，又出了个大新闻...
01 致房奴—— 你每个月要还的钱又又多了
不是跟你开玩笑，五一过后，全国一线城市将正式面临0优惠房贷利率，也意味着，楼市将进入更严厉调控阶段！
北京—— 从5月1号起，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧，部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率（即4.9%），二套房则在基准利率基础上上浮20%（即 5.88%）。
回顾一下北京近期的调控政策，↓ ↓↓
1， 2016年出台了“9·30”新政，但并未阻止房价以高歌猛进的态势蔓延至2017年。
2，2017年3月17日，北京“3·17”楼市新政开始，房地产市场政策密集加码，认房又认贷，限买也限卖，严厉史无前例。结果就是，在素有“金三银四”之称的楼市，今年则迎来了成交量与成交价双跌，商住类项目更是直接被冻结。
3.2017年5月，取消房贷利率优惠政策，并对二套房利率上浮20%。
……
如果你还是没弄清楚这9折/9.5折和完全不打折的情况之下，会相差多少钱的话，那我来给你用房贷小计算器算一算，至少，一个月要还多600块利息呢。
如果贷款买总值300W的房子，首付3成贷款210万，采取等额本息方法还款30年：
在9折的利率优惠下，月供还款10528元。
在不打折的房贷利率（即4.9%）下，月供11145元。
至于二套…… 利率从上浮10%升到20%，同样是上面的栗子，1个月则要多还400块。
对于帝都一个普通的工薪族，即使是属于置换房产（卖一买一），也基本可以断了念想了，首付六成，认房认贷。更何况，放眼整个京城，哪里还找得到300W的房纸呢……
那就，呵呵了……
至于广州、深圳，问了下，基本上都收紧了,贷款利率提升,额度缩减,审批时间明显延长，至少要3个月。
可怕的是，房贷收紧并不是针对特定城市、特定购房人群，这种变相的加息和差异化利率，极有可能在全国推广。
上海——5月1号晚间，上海跟进房贷政策调整，首套房贷上浮至9折或95折。
此前，尽管房贷规模严控，全国一二线热点城市部分银行首套房贷利率仍为9折，甚至可以争取到88折，而二套房多执行在基准利率基础上上浮10%的政策。
下一个，会是你那里吗？
……
02 现在入市= 高位站岗？
问题来了，你有没有这种赶脚，楼市越调就越涨？
是的。事实也说明了这一点。
历经10余项调控的北京3月二手房均价为61326元/平方米，环比2月仍上涨了3.02%；
广州3月二手房均价为25052元/平方米，环比2月上涨了2.56%；
上海3月二手房均价为52193元/平方米，环比2月下跌了1.98%，结束了连续7个月的上涨态势。
深圳也陷入了量跌价涨的怪圈。近日世联行(002285)发布的2017年一季度深圳房地产市场报告显示，一季度，深圳商品住宅市场同比量跌价涨。总供应面积21.14万㎡，同比下滑82.18%;总成交面积33.64万㎡，同比下滑78.77%;成交均价54846元/ ㎡，同比上涨14.05%。
房天下数据研究中心27日发布的一份报告显示，（4月17日-4月23日）深圳新房成交量增价跌，成交均价为每平方米49911元（人民币，下同），跌破“5万元”大关。去年，深圳新房成交均价全国居首。
△ 量跌价涨的深圳楼市
一般政策传导期半年，开发商硬扛期半年，等房价下跌预计要到明年下半年。如果是刚需首次购房入市，可能是个好时机，但对于投机型的买家，可能要高位站岗好几年了。
……
写到这里，这假期也就结束了，明天再见喽……
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