能早早买上房的都是怎样的年轻人？

（图片来源:网易）

跑赢同龄人的3大法宝——  拼爹、压力、能力

最近网易做的一个调查挺有意思，85%的青年认为，必须买房，90后首付平均6成来自“啃老”。

政府说，“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后半年来，全国各地房价开始新一轮轰轰烈烈的....  调整运动。

为什么说是调整，而不是大降价、大甩卖呢？

决定房价的几个根本因素：政策、土地、人口、资源等，而一线城市的房地产，根本就是底层金融产品，是杠杆出各种衍生品，只要人口保持流入，就会产生巨大需求，一线城市的房子不能降，降多了，就会引发系统性风险。

但是，只怕要无奈说一声，虽然不可能会大甩卖，留给刚需入场的机会也不多了。

因为……

从今往后，买房变得越来越艰难了

5月1号后，房贷新规北上房价下跌又更近了一部。

初步估算一下，贷款200万（商贷150万、公积金50万），贷款25年，9折下月供1万出头，基准利率下月供每月多500，1.1倍利率月供多1000，1.2倍利率月供多处1500元。

这样首套每年多付利息5040元，25年下来，成本就多了12万6。二套从1.1倍变成1.2倍，也要多出13万多的成本。

房贷新规导致购房成本提高，在不久的时间内，其他主要热点的城市将会以北京为标杆，上调首套或者二套房利率，到那时一场楼市浩浩荡荡的“定向加息”潮就会扑面而来。

可想而知，从今往后，买房将变得越来越困难了。

近期银行之所以如火如荼地提高房贷利率，原因不乎两个：

　　1、2017年是房地产调控之年，上调利率是调控的重要组成部分，上有考核压力，不得不执行。

　　2、目前的市场利率正在提高，比如6个月的逆回购利率已经升高到3.05%，此前是2.95%，逆回购利率相当于央行给商业银行借钱的利率，商业银行借钱的成本提高了，就会转嫁到买房人身上。

但真正的杀手锏没有使出，那就是央妈真正的加息。

加息正在成为全球央妈的调控手段——   随着全球货币政策的见顶，越来越多国家的央行已经走上了加息的道路，美国从2015年到现在已经加息了3次，未来中国如果不加息将会被美国“剪羊毛”，重演2016年人民币大幅贬值，资本外流的覆辙，预计年内央行会被迫追随美国加息。

央行加息加的是基准利率，如上面提高的目前5年期贷款基准利率是4.9%(商业房贷利率)，每次加息幅度一般是0.25%左右，未来央行首次加息，5年期贷款基准利率可能提高到5.15%，到那时上面老张买房时首套的商业贷款利率就是5.15%，二套房的利率就会提高到5.15%×(1+20%)=6.18%。

如果真的到了那么一天，估计楼市将更哀鸿一片。

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