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中国人为啥热衷借钱买房?看完惊呆了

2017-06-05 复利姐 复利投资

天下没有只涨不跌的商品,


中国楼市近十多年来的疯狂是无法解释的,


你可以参与其中,但必须明白你是在‘赌博’,而不是在投资。


01 


杠杆上的中国楼市:居民杠杆率猛增


最近网上有篇文章重点提及了七大城市居民资金杠杆率,


这个排名有点意思,我们来看看


↓ ↓ ↓


厦门(161.1%)、深圳、合肥、苏州、广州、上海、北京(49.5%)....


2016年全国的平均水平是55%左右。

表格来源:商业与地产《一线城市的“消费降级”VS 三四线的“消费升级”》



居民资金杠杆率代表了什么问题?



住户贷款的构成,九成以上都是房贷。用居民的贷款总额除以居民存款规模,得出来的,就是居民的资金杠杆率水平,也就是负债水平。当居民的负债率太高,存款不足以偿还债务的话,那就要卖出资产,比如卖房还债。


北京上海的居民杠杆率水平很低,是因为北京和上海的楼市基本上是外地人带着海量财富前来炒起来的,本地人基本上没太参与这场泡沫盛宴。而厦门、深圳、合肥杠杆率高,从侧面说明了这些城市的泡沫非常严重!



如果,这些城市的炒房客都要套现离场了,理论上,就需要不停的有新韭菜进场,提供新的炒房资金,来支撑住泡沫。否则的话,这个游戏玩不下去,泡沫可以瞬间破灭。





02


最近有几个“谣言”突袭一线楼市


  • 房价跌了20%?卖家大甩卖?


如果说看一手房网签数据还有延迟,那么二手房最能反映一个城市的交易状况。


最近有个大大的谣言突袭北京楼市,房价已经下跌了20%?


呵呵哒了,楼市又不像股市,跌20%直接奔崩盘去了。



真实数据是怎样? 


链家数据显示,5月北京链家二手房成交量环比下降23.9%,不足3月成交量的六分之一,为自2015年以来最低点。与此同时,二手房成交周期也在拉长,成交周期平均52天,为自2012年以来最长,购房者观望情绪明显。



上海:卖家议价空间变大



看来,跌幅20%是小区个案,但调控下一线城市的二手房买家确实迎来了较为乐观的议价空间。

 


其实,作为大众屌丝一枚,判断未来房价怎么走,只要粗略看几个指标!


·你在的城市的土地供应是否紧缺


任志强表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

 

综合这一切,基本还原了我们市场的问题所在,病根搞清楚了,其实看病就容易多了。


·需求端:你在的城市人口是否会继续飙升

 

只要继续有新的人(韭菜)涌入,接盘就不是问题。只要央妈继续放水,中国人买房就不会是难事。


· 房子为什么还是最好的投资品?


很多工薪族购房=购债,其实8.5折的房贷是最优质的资产组合包。


它的最大的好处是能长期低息贷款,而不是涨的多。 这些年房子并不见得比大米、白菜、食用油涨的多。足以抵消通胀的压力。


总的来说,中国房子受到众人青睐,主要原因有3点! 


  • 房贷是中产与屌丝的区分之一!


以土地恢复阶级划分。中产和屌丝的区别是谁的负债更多一点。   (详见下图)


  • 房价造成了货币的信仰裂痕!


人民币信任度屡创新低,排列在房产、美元、食品之后。这年头连老太太都不敢存钱了,几乎全民押注人民币持续贬值,纷纷用资产来和央行对赌,去拼命购买无法印刷的土地。


  • 房子成为了一张阶级门票!


教育已经成为了阶级军火,中产阶级从幼儿园就开始为孩子铺好了新科举之路,铺天盖地的学而思、新东方就是最好的例证。房子,(准确来说是学位房),不知不觉成为了为孩子未来人生投资的一张阶级门票。


这是时代的可悲?还是我们的可悲??


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