央行怒了！锁定炒房客，更大的招数还在后面！

原创 2017-08-08 复利姐 复利投资

3年，200万变1500万，他是怎么做到的呢？一个不好的消息是，这种聪明的炒房手法恐怕难现江湖，高杠杆炒楼游戏，即将OVER。

问：『用现有住房抵押贷款再去买房子，银行能放贷吗？』

答：『可以，只要红本在手，以消费贷，抵押贷各种名义，最多二押7成。利息也不高，只比基准高15%左右。但，前提是银行信贷宽松的时候。』

说到底中国特色的炒房，就是加杠杆。 ( ´∀` )

现在，到处都是缩杠杆、提高利率的声音，限贷限购限售限卖限离之后，银监会又对违规放贷的银行开出了上千张罚单，恐怕加按揭这种手法，难在江湖重演了。

一、

【他这么曲线买房，200万变1500万】

听说了一个深圳炒房客的故事。

总结一下，只要你胆子大，敢于用杠杆，并且有合适的市场环境来套现，这么做恐怕没什么不妥。2016年的深圳，月薪3万还贷款5万，甚至更多的人一抓一大把。

二押批下来350万，除了支付二套房的首付（买入1000万房产，首付3成），还可以预留50万来支付二押本息，和二套房月供。

小李这种算是小级别的炒房客，杠杆不算太高，那些手里拿着超过5套以上的炒房客，哪个手里不是有十来张信用卡，POS机来回倒腾套现，支撑现金流的，是的，你该懂的。

他们心里想的，就是和政策的“对赌”。赌市场调控环境只有2~3年，也就是20多~36个月，熬过了，就可以实现较大增值套现离场。

很多人，就这样 摆脱中产，获取财务自由 的啊。

但是复利姐觉得，现在的市场不具备这样的环境了。一个是信贷收紧，一个是监管力度更严了。

二、

政策在打什么牌？

违规发放住房贷款的银行都要被罚！

▲ 针对违规房贷，4个月时间内，各地银监局对开发商及个人开出了超100-张罚单。

▲ 从目前的处罚力度来看，真是空前凌厉！

由此也可以看出：

1、前几年信贷宽松的年代，炒房客通过加按揭、装修贷、消费贷等手段违规入市，导致住户信贷金额规模再创新高，风险加剧。贷款乱像丛生，已经危及到金融体系的安全。

2、银行违规给开放商发放贷款不行，对个人进行违规发放住房贷款也不可以。这些情况，统统都要被罚。

最高额度的一张罚单是针对平安银行“内控管理严重违反审慎经营规则、非真实转让信贷资产等”开出的，数额高达1670万元。违规对个人发住房贷款的，有银行被罚20万。

3、监管层要从资金源头上控制房价，拉住楼市这头牛。控制违法发放贷款，不代表不能办理房贷了，只是审核更加严格，周期更漫长了。