刚刚确认！利率涨了，银行变相“加息” ！
刚刚确认， 全国新一轮银行房贷涨价已经启动！
建行广州地区购房贷款首套房利率从基准上浮5%，二套利率上浮15%，新政实施时间为明天（即8月12日）。
农行下周一将上调按揭利率，首套利率上浮5%，将与其他大行保持同一水平。
交行明天起将调整 首套房利率为基准上浮5%，二套利率为基准上浮10%。
工行（8月14日）起，购房贷款首套房利率将上浮5%，二套利率上浮10%。纯抵押及消费贷利率也将上浮25%。
（制表/：君子i财）
以上均为广州银行房贷情况，一般而言，全国国有行步调一致，这证明，对全国购房者来说，房贷利率水涨船高已成定局。
算一算，购房者 向 商业银行贷款200万，30年，不同利率折扣下你将付出多少本金利息？
看一看下表，就明白了~
复利姐平日也收到大量关于贷款方面的咨询，整理了其中一些高频问题，希望对大家有所帮助~
（如果你也觉得出来混买房是迟早的事，何不早早了解一下呢？┓( ´∀` )┏）
1、 问：现在还有银行做房贷打折吗？
答：看上表↑ ， 全国大中小城市房贷收紧，已经是3年来最严。
4大一线城市房贷利率突破5%。如果你在3/4/5/6/7月递件的，运气好，你还能拿到个基准利率，否则就是利率上浮。很明显，对于刚需来说，买房的成本高出了不少！！
事实上从7月份开始，打折就绝迹了。全国有20多家银行都提高了首套房的贷款利率，从基准利率 到上浮 “5%~ 20% ”二套房上浮10%~20%。
更多详情请点击：上浮20%，今天，最扎心的事还是来了！（北上广深近期放贷时间及利率表）
当然还有为数不多的“清流”，可以给你99折（等于没=。=） 前提是银行有额度，还要你在该行办理某些理财产品。
以广州来说，银行挑客严重，汇丰银行虽然有折扣、放款快，但很多单都不受理。对客户的征信情况、工作单位和工作性质都有很严的审核。
图 ▼ 全国平均利率增速走势 （来源：融360）
2、我3月份就向中行申请了房贷，合同拿了9折，5个月过去了还不给我放款，为啥咧？
答：房贷排队，利率高的先放款。
对于积压的递件确实存在这种情况。对银行来说，现在就是“拖”字诀。
以前以85折、9折申请的房贷，不调折扣就不放款；
基准利率要等三个月，一个月想放款利率，除非你自愿要上浮30%；
8月房贷形势依旧严峻，银行的策略明显：谁的利率高，就先放谁的款。
你选择“等”？还是选择利率上浮？
3、 已经买了房开始还贷的： 我的房贷利率会随着银行利率的浮动而变化吗?
我想这应该是我们大家最关心的问题了，银行利息浮动变化，那么原本买房时贷的款，还会不会也跟着利率浮动呢，每月还款的数额会不会变化呢？
这一切，要看央妈有没有确切退出“加息” 或“降息”政策。比如说，从14年开始，降息后，基准为4.9%。次年1月份开始，房地产开始走牛，购房者每月房贷都相应减少 了。
也就是说：
如果基准不变，房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分朋友来说，需要关注的应该是基准利率是否有浮动，毕竟你们的房贷利率构成是这样的：
房贷利率=基准利率×(1+央行允许上浮幅度)
一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。
4、下半年还能申请到房贷吗？
下半年很少有商业银行能够保证房贷有额度可以批准，而关系比较熟悉的银行，则是直接告诉复利姐，抓紧申请，否则8-9月份以后肯定批不到贷款。
你想知道商业银行的经理，是怎样抢额度的吗？
总行是每天就出1000万元的按揭贷款额度，全市那么多分行都派人在网上盯着系统，只要额度一出来，马上就抢，这阵势跟打网络游戏刷宝物一样稀罕。每天90%的分行都抢不到房贷按揭贷款额度。
所以不止是你，银行经理也是很绝望的啊！
可以预见的是，如果房价热度不降，房贷利率还远远不会见顶！
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