楼市，一个致命的利空正在路上！
这个时代变化太快了，
快到你无法想像，
从共享单车、到共享宝马、再到共享房产！
连地产大佬潘石屹也发声了，
这个时代，拥有多少房子，汽车，都过时了，共享才有更多可能！
所以，房子产权共享，你是怎么看的呢？
别只盯着首套房贷利率上调了，其实对楼市影响更大的是它！
1.“共有产权房”火了！北京之后，广州、佛山跟上宣布！
“共有产权住房”，这个政策率先提出的是北京。广州提出租购同权之后，又准备弱化购房的趋势，强化租房！再推出了共有产权住房。
租售同权和共有产权都堪为中国房地产历史上“惊天地泣鬼神”的新政，目的是强化“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是影响如何，还有待时间来考验。
嗯，先扒一扒“共有产权住房”。谁能买？ 多少钱？咋申请？你想知道的都在这↓
我们是谁？
北漂！
我们住哪里？
回龙观！五环以外！
新福利是什么？
共有产权住房来了！
★★★★ 所谓“共有产权住房”，简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
复利姐给你划重点了呢，就是：
1、政府和无房刚需家庭一起持有房屋产权。
2、共有产权房选址要交通便利、配套齐全，以中小户型为主。
3、主要解决无房家庭住房问题，而且户籍不在北京又长期在北京纳税交社保的“新北京人”分配比例至少不能低于30%哦。
4、5年后可以买卖。
举个栗子：
2017年6月，北京市住建委在官网公告了“锦都家园”自住型商品住房项目。
根据公告，该项目的销售均价为2.2万元/平米，也即申请一套75平米的自住型商品住房，申请人只需支付165万元；如果按揭，仅用21.5万元（三分之一首付），申请人就可以拿到住房。相比之下，同地段的“定福家园”小区的二手房价格已超过5万元/平米。可见，申请自住型商品住房比购买相同地段的二手房至少节省210万元。（来自：北京住建部）
听起来对刚需是不是很吸引？ 确认好你具有资格之后，多数的北漂都可以去申请了。
✔✔✔
（1）看公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
（2）填申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
（3）等审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。
（4）摇号配售。
广东版的共有产权住房，和北漂版的大致上略同。
2、共有产权下，房租一定会涨，这是大趋势。
不管是租售同权也好，共有产权也罢，一个大利空正在悄悄到来了。
那就是—— 全国重点城市的房租必涨！
（此处可以脑补一下各位包租婆、包租公银铃般的笑声）
我们从美国、英国和日本当地媒体找到了相应的报道，发现在不同地方，租收比的情况也不同，但至少纽约和伦敦的租客跟我们的北京、上海……是差不多的：
（2016年数据）*
对比一下：
中国租房负担很重，特别是一线城市，一个月收入将近一半交给房租，租收比多在50%左右。
但在房价与国外相当的情况下，国内租房价格已经很“便宜”。
中国房租继续上涨，是必然的大趋势。但愿天价房租不会出现！！
◎ 推荐阅读 ◎
找复利姐聊八卦爆料吧
急事找复利姐可加微信号复利宝宝（扫描二维码 ↓ ）需注明好友原因，不加陌生人，江湖险恶，你们懂得！