杭州土豪1000万扫货，有一种壕，叫做投资车位！
世界上 最痛苦的事情 不是买不起房和车，
而是好不容易当 房车都成为了标配 ，
却发现根本 找不到停车位 好吗！
SO。。。。。买好了房子，要不要“顺便”投资个停车位呢？
一、有一种壕，叫买车位！杭州土豪花1000万扫货
今天复利姐看到 一则酱紫的新闻，说的就是这个事儿。 ↓ ↓ ↓
“ 在中介的炒作下，杭州某小区，有土豪业主囤积买下小区里十几个车位。
去年才10万元的行情价，如今涨到28万元，业主一怒之下投诉到房管部门……
”
（WTF? ..有一种“壕”，叫做投资车位！）
OMG ...除了土豪来疯狂扫货，连开发商也捂盘车位！
二、车位价格分分钟逼近豪宅价！广州曾拍出 195万 停车位
2015年，广州市越秀区小北路那边曾经拍出过195万停车位，震精全市啊……
车位价格分分钟逼近豪宅价，目前天河路与珠江新城一带，车位一般在30万-50万元之间。以10平方米左右的面积来计算的话，单价是3万-5万元/平方米。直逼房价了！
一些楼龄较老的小区,车位价格在30万元以下就可以买到,但若地段相对较好的,则仍盘踞在30万-40万之间的价位。
广州如此，在北上深，我也就只能呵呵呵呵呵了........
在广州隔壁的香港，今年就拍出过518万港元的天价停车位……
一些中小城市，房价也许不太涨，车位反倒是蹭蹭蹭猛涨。
天价车位，让不少人盘算起来，投资车位是否比投资房产会带来更大的收益？
三、投资车位稳赚？也不是……
投资车位要看清楚这几点： （来自复利姐的良心建议 →_→ ）
1、产权重要
车位没有产权买不买？当然不买！
买车位跟买房子一样，车位必须得有产权证。如果开发商推销给你的车位没有产权证，还是算了吧。
能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。
其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；
其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。
一般一个车位的产权年限是 40-70年之间，并且车位我们买的都只是使用权。
如果购买越秀区楼盘一个 50 万 的车位为例，该盘产权起始年限是1996年，只剩50年产权。（车位产权到期怎么办？ 目前还没有明确的办法…… 所以买车位的时候要特别留意产权年限 喔！）
2、 车位贷款
买车位别想着用公积金贷款 ，这一点是肯定的，公积金贷款不支持购买车位。
现行的公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修等自住房。
可以办理商贷，似乎车位贷款是10年以内，详询银行吧。
另外，二手车位是不能办理按揭的。 （这一点比较坑 ಠ╭╮ಠ）
3、 投资回报
如果你在一线城市，花50万买的私家车位， 如果首付三成，供10年，月供3600以上。
如果为了投资租出去，月租1500元/月以上的租金目前在市场上已经算高的了，而且还未必能租得出去，因为有钱人都会自己买车位，而买不起车位的更付不起这么高昂的月租。
在二线城市，买一个车位15万元、一年收租5000元计算的话，相当于年收益率仅3.3%，回本需要30年。
所以说， 虽然停车费好贵，但是投资车位看起来是一个回报率很低的事情啊。。。😭😭😭😭
SO。。。 车位投资主要还是 看小环境，看片区车位数、车辆数及住户数，衡量一下是否有价值。
4、 什么情况应该买
哪种情况下要尽早买车位？复利姐嚼得：
✔ 老小区，尤其是城市中心区的老小区，如果有车位出售，一定咬牙也要抢。
✔ 二线以上城市推荐购买。中国未来的人口分布，必然是大城市越来越大、人越来越多，小城镇将人烟减少、逐渐萧条。
二线以上城市的居民，不要认为觉得你现在居住的地方开发密度还不够，小区外面到处都能停车。很可能两三年之后，你周边就会成为又一个闹市区。
到时候停车难将成为你的噩梦。
炒车位看起来赚钱，但现实的操作难度也比较大，车位毕竟属于固定资产，急用的时候也未必能马上套现，复利姐建议，自用 s 都要买，投资就要考虑考虑了... 😭😭😭😭
文 | 复利姐
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