房贷利息上涨50万后，我该不该弃房？最精辟的回答！
" 25 30400 25 7865 0 0 3870 0 0:00:07 0:00:02 0:00:05 3872 复利姐，因为银行要求我的房贷利率要上调10%，30年就要多付几十万利息的，实在不能更焦虑！等于白干几年！我要不要不签了？ "
&回到要不要 「弃房」 这个问题，一个很重要的因素是：未来几年会不会加息、
会不会继续上浮。
楼市调控到了今天这个地步，大家心里都猜到了七八分结局了。
上周，央行正式表态支持房贷利率上调，就是一个金融信号，紧接着在周末，7个城市接着出台收紧调控政策。（颤抖吧！刚刚，一个赚快钱的超级时代结束了！）
从北京、到全国一线、二线、直辖市，总之哪里房价涨，调控就到哪里，房贷上浮5-10%，光利息就差不多涨了几十万，哎，好焦虑，我的房子还没网签呢，要不要放弃？
一、 “焦虑”是必然的！
无论刚需，还是追求保值的人，都在张望：买不买呢？有房的愁变现，焦虑！没房的愁租房，焦虑！
我认为未来房贷会 继续有上浮 的态势，所以能把握到目前的折扣优惠，就不要犹豫了。
或者如果计入30年多付的利息成本，摊分到你购买的房屋单价，如果低于周边二手房水平，或者低于你的心理预期，那么是可以 抗一抗 的。
比如说，你周边的二手房房价是5万/㎡，你算入了利息上浮部分，房价均价从5万/㎡变成5.5/㎡，那还是可以接受的。
☞ 不妨来算一笔账：
2017年1月还能申请到85折贷款利率，现在只能是1.1倍或1.05倍贷款利率了。
按照贷款200万，30年本息等额还款计算，目前的1.1倍贷款利率要比年初的85折贷款利率多支付53万元，月供也从9700多元增加到了11200多元，每月增加了约1500元。
如果未来银行要求基准再上浮至20%，那么你的1.1倍就要变成1.2倍了，这样月供压力就非常大，如果进入加息通道（不排除有这种可能） ，那简直是灾难呀。
所以我的建议是：扛下来。50万摊分到30年，每个月就多1500大洋，当少买个报，虽然心里蓝瘦、香菇……
复利姐点评一下：
就上浮5-10%来看，目前利率仍然不算高。因为2015年那波降准、降息有点狠，稍微回调一下，也是正常的。
就目前的情况，暂时不会进入加息通道，既然央妈都正式表态了，一般大行，总不能做不听话的小学生，利率上浮5%到10%也就差不多了。毕竟房贷，还是商业银行一款利润的大蛋糕。
好了到现在你还纠结：(ー`´ー) 究竟要不要提前还房贷这个问题吗？不用猜都知道了吧，借钱难，还钱易，但再借就很难了，30年房贷，能还多久尽量拖多久呀。
二、 利息上涨后，你还能够怎么做？
先找国有大行（中农工建）合作贷款，他们额度比较充足，利率上浮幅度也小些（5%-10%），中小行，平安、交行、兴业、汇丰等等有的上浮20%了，相比之下呢，资金成本还是有差别的。
举个栗子。
你也可以尝试与银行协商，比如说，多付首付，或者购买银行的定期理财产品，能不能换一个基准利率的名额。
总的来说，这是要碰运气的，但是大家不妨试试。
收紧房贷利率政策也能够有效抑制购房投资等行为的发生，楼市调控政策执行的至少还要维持2-3年 。
只要中国银行业不进入加息通道，你的房贷利率就一直是这么多的。但万一不幸，真的加息了，你每个月要还的钱就更加多了……
总之，很惨，能争取到折扣就尽量努力一下吧。
这几天，8个城市突发收紧调控政策，还是很壮观的，来围观一下吧→_→
▲ 从上表可以看出，调控区域向中西部内移，并且都是一线大涨之后，跟涨很多的二线、省会城市，直辖市。
可以看到，8个城市中，除西安和武汉外，都在房屋上市流转上限定了时间，多为取得《不动产权证》后2至3年，或以签订《商品房买卖合同》时间为准的3至5年。
南宁的主要约束对象为“企事业单位、社会组织等法人单位”。截至目前，“限售”模式已扩围至至少44城。
▲ 调控至少还要维持2年
从调控政策来看，从2016年10月份计算，该轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是持续到2018年的三季度。
在调控政策等诸多因素影响下，从2016年9月份的高点开始下行的市场调整周期至少是2年，在下行调整周期内，面临的最大最直接的风险就是个人投资投机者与银行，间接影响着投资渠道及宏观经济的基本面。
▲ 有这3种特征的人，会面临很大风险
从个人投资投机者来看，有三类人将退场：
“加杠杆”入市的炒房者，比如借钱炒房的，抵押炒房的；
运营状况不佳的私营企业主，
有置换类需求或有海外移民需求的部分投资者。
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文 | 复利姐
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