警惕！这种房子，贴钱也不要买！
房子到底还能不能买了 ？
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句2017年最高层对房地产的定义，随着“租住同权”等政策的不断落地，有人称，房地产要彻底变天了……不禁要问：炒房的时代真要过去了吗？
究竟，对普通老百姓来说，「房子还能不能买了」？
不动产投资，在这个复杂的市场环境下，还能不能保证稳定收益呢？
复利姐说，能买，但是要警惕！这一类型的房子是坚决不能买的。
一、“商改住”公寓不要买
什么是商改住公寓？
就是开发商改变商业性质，变为商住房出售的房子。
2017年4月开始，全国都在严控商住公寓，
北京、上海、深圳、广州、现在连东莞也跟上限制商改住的步伐。
商住房不建议再做投资了，
原因很简单，商住房目前流动性极差，还不能办理购房贷款，
如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。
二、回迁房/小产权房也不要买
想买拆二代的房子？呵呵
o(*￣︶￣*)o
你要好好想想了！
首先要了解交易风险—— 回迁房能交易至少具备两条件：第一个条件是所有的权证你得拿到手；第二个条件是房屋的性质的允许转让。这两个条件差一个都是有风险的。
另外一个就是对赌。毕竟是回迁房，一分价钱一分货，房屋本身的质量、结构、布局有没有问题呢？回迁房多数是用来出租的，拆迁楼人口流动性极大，对于花了全付身价买房的你来说，周边的租户有没有带来隐患呢？
小产权房也不要买。虽然它很便宜。
我们平时说的小产权房一般分为两种情况：
第一种是：直接购买农民的宅基地。
这种小产权房子即使你买了也不能过户，即便签署了买卖合同也会被认为无效，如果卖家打官司的话完全可以收回房子。
第二种是：购买由村委会和开发商合作开发的物业。
由于这类房屋是在集体土地上建设，未通过国家审批，所以办理不了产权证。因而会出现无法申请贷款、没有学位等问题，这也是小产权房的一些弊端。
三、购房原则：什么样的房子是值得买的？
买房，首当要买商圈房
在这样的调控环境下，无论你是刚需、过渡还是投资（改善型不再此列，因为改善型家庭的买房行为是简单的消费行为，只需考虑产品和价格的关系），小面积、单价低、地段好、有教育资源、配套完善的不动产，才是市场上最优质的不动产产品！
建议大家可以入手商圈的优质住房，
当然了，如果你还认为学位房是硬通货的话，不妨多留意。
明天我们会开篇讨论下这个话题：
究竟应该买800万的学位房，还是带娃去环游世界？
今天就先酱紫，周末愉快啦~
文 | 复利姐
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