重磅文件出台，躺着挣钱的日子结束了！股市寒冬，楼市现抄底信号！

说个桑心的事情，昨天的资管文件解读收到很多留言，不过已被河蟹掉(。・＿・。)ﾉ

万字长文的重磅文件，究竟是利好还是利空？

从股市反应来看，是利空。=。=

打破刚性兑付，宣布一个代客理财保本保息的时候彻底结束！

01. 躺着赚钱的时代远去了

上周五，在A股“股王”茅台下跌4%，创业板跌幅超过2%，上百只小票跌停之后，金融业长达万字的超重磅监管文件问世了。

周末央妈发布了资管新规，宣布资管业务禁止兑付，对股市、债市、信托、楼市、银行理财都造成不同程度的影响。

总的来说，大家要警惕刚性兑付的重灾区，以后凡是买什么理财，都没有保本保息之说的啦。。。。。。（年底银行理财还会继续涨，可多多留意，抢点3个月、半年期的，还可以做点逆回购、可转债打新）

02  楼市看到了风险，也看到了抄底的曙光

楼市的冬天比想象的来的更早了一些。

过去这一周，看到了南京万人抢房，人头汹涌的新闻，也看到了上海购房者豪气出手，汤臣一品的房价突破天际的34万/㎡。

不过，11月18号国家统计局发布的数据却显示，楼市开跌局面开启了！

下面一图看看10月份全国70个主要城市房价变化数据。（来自：21世纪经济报道APP   ）

还有一个让全国无良开发商抖一抖的消息传来了！

——   住建部正在对全国70个大中城市开发商进行摸底调查！

凡是涉嫌炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等行为的开发商，都会被问责，轻则公示、重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。

再说个房价可能继续下跌的逻辑依据。

• 一、M2下跌

11月13日，央妈公布了最新经济数据，广义货币（M2）同比增长8.8%，再次刷新了历史记录。

从今年5月份之后，M2增速已经连续将为个位数，央妈放水速度一降再降。

央妈扭紧水龙头的指导思想就是去杠杆，房地产就是其中之一。从M2下降的趋势来看，房价近期的调整下跌是必然。

• 二、居民贷款收缩

从10月份开始，居民贷款增速明显下滑，仅增加4500亿，环比少增了2800亿；

值得注意的是，这期间居民短贷仅增加791亿，不足上月新增量的1/3，这也折射出监管机构开始严查消费贷，从而阻止了更多的资金流入楼市，导致房地产的需求层面进一步走弱。

（注意，像这样的消费贷套路已经行不通了~）

03  钱根收紧，普通人以后要借钱买房更难了

现在贷款买房，利率基本20%起跳。

也许有人又要问了，等到明年房贷利率会不会跌回来？

答案是：不可能的，只会越来越高。

国债的资金成本已经破4%

原因可以戳这里：10年国债利率都已经破4%了，银行给你做20年贷款，利率上浮20%不到6%，靠什么赚钱？所以继续上行是必然的~~~

银行房贷上浮甚至停贷，是由社会资金成本决定的，和国家的货币政策息息相关。

所以，一句话，明年房贷利率下跌更加没戏！大家，要珍惜每一次贷款机会了！

对于购房人来说，如果你确实想要一套属于自己的房子、自住用，明年春节前后或许会有好的机会，那时候无论是炒房客，还是开发商，都会有一定的议价空间。

基于几个客观事实：

     一线城市正在拼命轰人，但大部分人很难轰走。所以一线城市及周边经济圈有最强的保值性，不怕没人愿意买房。

      被一线城市轰走的人，也很难回农村或小城镇，而会想方设法挤入二线。对人才具有最强吸引力的部分强二线城市未来房价具有最强的增值潜力。

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