这些城市房价真的降了！明年买不买房取决于……

今天又来跟大家聊聊房事。

1、2018年1月1号开始，买房要多缴税了

前一阵子深圳建行有个新文件流出，是关于个人房贷手里和发放的政策文件，内容是从明年（也就是十几天后的2018年1月1号）开始不再允许有阴阳合同。

【阴阳合同】一直都是房产交易的潜规则，蕴藏着巨大风险。

要买卖房子，一般来说准备3个合同：正式合同、网签合同，给银行看的合同。三个合同有什么不同？

正式合同是你们成交的真实价格

网签合同是给住建委的，用来给政府缴税，一般要做低一些，这样可以避免多缴税，

银行合同是用来给买家办理房贷的。决定你首付要给多少钱，能向银行借多少钱的，就是这个银行合同哦。

一般情况下这几个合同都要统一价钱的，但有些人为了少缴税，在网签合同上做了手脚，明年开始，这样的行为会受到更严厉的监管！

长期来看，刚需买房还是要给出更多的代价，但对稳定一个城市的房价来说是有好处的。

（骚年，存够钱缴税了么）

2、最新数据公布：哪些城市的房价真降了？

北京、天津、厦门房价跌幅大，跌幅都在2%以上

广州是一线城市中唯一出现上涨的城市，且以6.6%的涨幅居15个热点城市之首

深圳降幅最大，以3.2%降幅领跌。

长沙、北海、青岛等城市房价创出新高。

房价的两极分化正在越来越大。房价下跌的城市不如新高的城市多。

3、明年会是进场的好时机吗？看三个因素

连任志强也不再看涨楼市了，对于2018年的走势，复利姐觉得有3个依据可作为参考：

一要看信贷，二要看政策，三要看你所在具体的城市，是否有足够的吸引力。

看好你的钱，不要冲动做任何投资，包括炒股。但可以趁调整档期留意入手人口有持续流入，有产业优势的城市中心段的房产。并且持有周期至少是3~5年以上。

最贵经济学家任泽平对未来房价的涨跌，取决于这些因素：

什么决定房价？

长期看人口、中期看土地、短期看金融。

判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。

这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

临近年末，关于楼市的坏消息也越来越多了。银行断贷（大多数银行已经不发放房贷了），，地王也因为拖欠工程款而停工，但实际的问题也不止于此。明年信贷收紧，会有更多的中小开发商倒下，销售限价会继续，普涨行情已经结束，接下来会是3~4年的调控周期。

还是那句话啊，房地产周期必然会到来，所有人都知道房价会跌，但不知道哪里会跌。到底什么时候会跌。哪里才是对的房子？就要选择那些人口流入、产业与时俱进的城市中心段的房子，否则在加息周期下，买错房子的代价将会非常之大。

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