警惕！你的家庭债务警报已拉响，更可怕的事情是……
在步入今天的正题之前，先贴一张网传的“中国大类资产历年收益图”
（图片来源：韭菜社区）
观察有几点：
1、创业板自开设以来以来，除了2013年、2015年大牛市涨了80%以上，大部分年份都是亏损的。
2、 黄金，大家公认的保值抗通胀品种，长期来看，遇到恶性通胀时期，也未必一定可以跑赢通胀。例如，2013年，2015年金价分别暴跌-27.79%，-11.42%。
3、不到你不信，过去20年，买房大法，从来没跑输过通胀。
过去20年是房产投资的黄金20年。
根据官方统计数据，从1999-2015年，北京房价上涨4.7倍，平均每年涨幅10.3%；上海房价上涨6.9倍，平均每年涨幅12.9%；从2002-2015年，广州房价上涨3.5倍，平均每年涨幅10%，深圳房价上涨6.4倍，平均每年涨幅15.5%。
1、 地产的黄金20年，带来了不少家庭的高杠杆、高负债
中国自1998年房改以来，北上广深等核心城市的房价持续上涨，年均涨幅大约在12-15%之间。
也就是说，如果你在1998年开始配置房产，年化回报率在12-15%之间，但这是核心一线城市的回报率，如果全国平均或其他城市，回报率会低得多，有兴趣的同学可以自己去统计。
不过，20年河东，20年河西，在货币收紧的2018年如果再去谈论房产投资能否获得跟以前一样的高收益，恐怕是空谈。
人民日报前2天撰文认为：中国人财务状态，已从“怕欠债”转变到了“高负债”。
图1：2017年1月-9月中国家庭债务杠杆率
中国家庭杠杆率最高的福建，家庭杠杆率高达105％，而在家庭杠杆率最低的山西仅为20％。
你身边有多少童鞋， 一发工资奖金，就要还掉银行房贷？还有披着“新马甲”流入住房贷款市场最明显的是短期消费性贷款，比如车贷、房屋装修贷款、信用卡贷款等。。。
再来一组中国社科院课题组研究的数据——
从2013年初至2016年底，中国家庭债务占GDP的比重已经由30.7％提升到44.4％，已经超过2008年美国金融危机前的家庭债务累积速度。
随着中国居民杠杆率快速上升，且集中在房地产领域，中国大部分家庭的债务风险已经处于较为危险的水平。
你身边又有多少人，为了多买一套房子，使用了“非法”手段去凑首付？
这些融资工具风险更高，比如短期消费贷款，这种做法严格来讲并不允许。
债务在酝酿，泡沫在放大，灰犀牛风险在隐现。
2、 苦日子要来了，可怕的是你还浑然不知……
在前几月的文章👉 《可怕！中央点名5只灰犀牛！苦日子要来了！》复利姐就画图描述过，中央点名的5只灰犀牛，楼市泡沫就是其中一个。
过去20年，房地产是可以赚钱，有12~15%的年化，但在2018年，金融安全比房地产扩张更重要。只要经济不滑坡，绝对不再以房地产是否狂热为目标。
2017年，地产大佬在不断抛售资产套现，同时，政治局会议透露了一个墙裂的讯号—— 上个世纪，楼市的快钱时代结束无疑！至于，普通人是否还该买买买？除了刚需越早上车越好，其他人，再也没有囤房的必要！
当下，防范风险，现金为王，才是最重要的！勒紧裤带吧，因为除了金融、楼市，苦日子要来了……
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