今天,看到了楼市调控的底牌……
振奋人心!今天,政府工作报告是不是在你微信圈刷了个屏?
1、低头赚钱的时候,别忘了看看天(政策)
从政府报告中,可以从七方面极简梳理今年的重要工作:
收入:提高个人所得税起征点。
教育:切实降低农村学生辍学率,着力解决中小学生课外负担重问题。
医疗:居民基本医保人均财政补助标准再增加40元。扩大跨省异地就医直接结算范围。
去产能:再压减钢铁产能3000万吨左右,退出煤炭产能1.5亿吨左右。
降成本:再为企业和个人减税8000多亿元。
创新:加强新一代人工智能研发应用。加强雾霾治理、癌症等重大疾病防治攻关。
财税:健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。
而在楼市调控方面,引用人民日报发布的一张动图,看看在“住”方面透露了啥信号:
2、 楼市的底牌
今天,总理又重复了这句话:
“坚持房住不炒”,这个口号成为新时代楼市调控的主旋律,已经是第三次提及了。
这意味着,长期来看,房价大涨的可能性几乎为0。
一、GDP 增长6.5%左右
——目标继续设定为6.5%左右,但与2017年不同的是,删掉了“在实际工作中争取更好结果”。
二、CPI涨幅3%左右。
三、特别注意:未提及M2的目标。
大伙儿注意,这是9年来,政府工作报告中首次未对M2设定目标。
从经济学上来看,如果要分析一个国家的货币及财富,M2是一个不可忽视的数据。M2余额是所有现金、银行存款的总和,可以理解为市场上所有的钱。
一张图看懂:近20年来M2增长与啥有关?
从2008年开始,M2的飞涨就与房地产有密不可分的关系。
3、M2下行,房价可能会继续降
M2的增速减缓,或可以视为:房地产的黄金时代已一去不复返了。
以北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房地产为例,
Wind资讯数据,自2011年以来,一线城市房价涨幅经历了三个回落周期:
在这三个一线城市房价回落周期中,M2都出现了不同程度的回落,如2012年1月M2增速创阶段低点12.4%;2015年4月创前期低点10.1%,今年5月再创历史新低9.6%。
2016年7月一线城市房价同比涨幅阶段性回落到29.3%,当月M2涨幅也创2016年年内低点。
从大会透视此轮楼市调控的底牌:
当M2一直在上涨,钱越来越多了之后,我们可以肯定的一点是,一定会有东西价格是要上涨的。(比如房价)
2017年政府工作报告中设定的M2增速为12%左右(今年没有设定目标值),但实际上,2017年末,广义货币供应量M2余额为167.7万亿元,同比增长8.2%。
可以展望2018年广义货币供应量(M2)增速可能会继续创纪录低位,以遏制债务风险并控制资产泡沫。
高房价,可能真的要谢幕了!
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