刚刚楼市传来大消息，“房奴”可以干到75岁了！
一个与你我都有关的big news.
一、房贷市场传来利好
昨天传来的，工商银行正式，可以为个人住房贷款办理延长，最老的房奴可以当到75岁了…（以前“最老的房奴”是可以当到65周岁😁）
举例来说：
如果你今年刚好35岁，那么你可以办最长30年的房贷；
如果你今年已经50岁了，按新规定，那么你还可以申请25年贷款，而之前是20年。
如果你今年已经70岁了，你还可以申请5年期的住房贷款.......
听起来，真是个好消息啊……
如果你今年30岁还买不起房，那么你还最多可以奋斗15年来挣首付，到了45岁的时候还能贷30年房贷... (虽然听起来既心塞又辛酸>.<)
但工行传来的这个消息，对另外一些群体来说，也是个好消息，比如是改善型买家，或者楼市投资者。
>>>敲黑板：
自己的名额用完了，想借用父母名额购房的，还可以办理贷款呢。。。。
二、房贷的真相：借银行钱，是否越长越好呢？
对普通人来说，先要弄明白，房贷是否越长越好呢？
观点分成两派：
1） 不是，时间越长，利息越多。
我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照目前房贷利率上浮20%计算，三种还款时限（20年/25年/30年）的月供分别是：
20年：21286元
25年：19110元
30年：17756元
可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。
假设贷款300万本金，以等额本金计算，20年/25年/30年的总利息分别是：
510万、573万、639万！！！！
嗷嗷嗷，房奴真不容易啊，一辈子赚的钱都贴去还利息了啊啊........
2） 实际上，房贷是越长越好，因为通胀的存在
贷款30年与20年的利息，居然相差了129万！！！
看到这里，可能有人会觉得，那房贷肯定越短越好，利息就少给了呗。
但别忽视这样一个因素：在任何一个国家，通胀都是长期存在的。
图：近1年来M2数据变化量
过去10几年M2增速都是双位数，证明钞票印的多，房价也长涨得快。
因为产生GDP的很大一部分来源却是不动产，所以才会造成房地产行业成为我们国家经济支柱的现状。
当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。中国尤其如此，如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，最多15年，后面的按揭通胀替你还了。
所以真相就是：房贷越长越好！
今天就写到这吧，留言板见~~ 我会努力扶你上墙~
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