定了，美联储又加息，中国不跟！楼市能挺多久？
图片来源：图虫创意
1、 美国年内第二次加息，一波小伙伴哭了
昨晚传来的消息：美国央妈进行年内第二次加息! 这也是美联储本轮周期第7次加息，宣布加息25个基点。
6月14日凌晨，美联储再度加息，联邦基金利率升至1.75-2%。这是本轮加息周期以来，美联储第7次加息。吓得香港金管局连夜跟进！
但这次，中国央妈则淡定许多了~ 不！加！息！为什么人民币对美元不会持续贬值呢？因为咱们有强力的外汇管制和大量外汇储备呀。
央行14日上午9时50时分左右，中国央行重磅宣布，此次美联储加息，中国不跟！
之前复利姐就说过，美国加息，将影响全球，因为美元正在快速走向上升通道，特别对于新兴市场国家是一场灾难。（回顾戳这里：除了美国加息，还有一大波炸弹，将影响你的投资！）
新兴市场之所以难以承受美国加息缩表的狂风暴雨，主要是因为这些国家经济结构过于单一，贸易项目长期处于逆差，加上以美元计价的外债债台高筑，美元走势一旦有所变化，资本外流、债务暴增，就成为显而易见的威胁。
2、央行：中国没必要跟随美联储加息
与新兴市场相比，我们显然承受力更强。中国为什么不跟进加息，是因为目前特殊的国情。
最近央行参事盛松成公开表示，尽管中国央行仍有可能在公开市场小幅加息，但长期来看中国没必要跟随美联储加息，更没有提升存贷款基准利率的必要。
中国加息，则主要影响中国，特别是实体经济、房地产行业。
不加息的根本原因，是因为我国利率本就高于国外很多，CPI也不高，加上中小企业融资难、融资贵的问题没有从根本上解决。
美国加息对中国楼市没有必然的联系，但倘若中国进行加息，那就是大事情了 。
恐怕，房价上涨的火焰可能会直接被“浇灭”！
普通购房者的购房成本增加。如果房贷利率继续维持上浮，对购房者将会是雪上加霜。
小房企将面临更严峻的生存困境。加息后，小房企回笼资金将变得更加困难，加上融资难，可能会倒下一大笔开发商。
楼市中的炒房者面对更大的成本压力。炒房者一般有多套房需要还贷，央行加息后还贷成本增加，炒房者可能会增加出租房子的出租价或者出售房源。
今天统计局最新的数据出来可以作证，“大跌”？呵呵，不可能的。
从房价涨幅数据来看，2018年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格，北京、天津、上海、南京等15个热点城市前4月房价环比微降或持平，同比也是小幅下跌。
三四线城市房价不论是同比还是环比，都有明显增长，其中丹东环比涨幅最高为2%；北海同比涨幅最高，超过10%。
3、总结
至少目前来看，咱们央妈只会在公开市场定向加息（指提高MLF、逆回购利率），不是实际加息 （提高基准存贷款利率）。
换个角度来看，只要最后的绝招未使出来，可能目前的房价热仍未能真正降温。
刚需要积极上车，虽然不加息，但咱们房贷利率将越来越贵，购房成本会变高。在美国“减税+加息+缩表”的大背景下，中国的货币政策很难宽松，国家将更加严格执行“去杠杆”，房贷利率或还将继续上浮。
好了，今天就写到这里~
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