碧桂园撤退、M2再创历史新低，揭开中国房地产最大拐点！
2018年，在中国这场超级去杠杆化这场金融战役里，企业部门在边打边撤，房地产开发商也在边打边撤，作为普通老百姓，你还会打了鸡血一样高歌猛进吗？
今天，有两个消息值得注意，一个是最新的社融和M2数据发布了。注意到，新闻媒体用到了这样的表述：“历史新低”！另一个是，碧桂园暂缓三四线“拿地”。
看似无关，其实都反映了当前一些地产信号，今天来解读下：
（1）8%！M2为何持续下行？
7月13号，来自央行发布的数据显示，6月社融达1.18万亿，其中，M2增速为8%，前期值8.3%，再创下历史新低。
要知道，投资者为啥对M2数据如此敏感，是因为过去十几年M2的增速都达到了双位数， 证明钞票印的多，房价也涨得快。所以我们常说，过去十年里，最赚钱的方式就是炒房。
M2为何持续下行？从2017年6月份开始M2增速跌破百分之十，多年少见。
复利姐感觉，M2下行，有着墙裂的时代背景。
首要原因，就是根去杠杆有其次原因，
其次，是与美元加息缩表有关。
咱们以前需要天量的M2，是因为天量外汇的压力。现在出口增速没那么高了，赚不了那么多外汇，自然要减M2。
附：时隔一年人民币兑美元，又见6.70关口
2） 好了，M2 下跌，代表楼市的牛市也远去了吗？
是的，这是很重要的一个信号。
敲个小黑板，在经济学上，M0/M1/M2分别代表不同的意义。
M0=流通中的现金；
狭义货币(M1)=M0+企业活期存款；
广义货币(M2)=M1+准货币(定期存款+居民储蓄存款+其他存款)
过去地产的黄金10年，M2的增速是判断货币是否放水、房价是否走入上涨通道的一个非典型信号。
事实上，从2017年中旬开始，M2已经走入下行通道，同步，除了个别棚改进程中的三四线城市，大部分一二线城市的房价也进入下行通道。
总之，你们可以这么看，M2增速跌至历史冰点，意味着货币放水也走到了尽头！
利息越来越高了，如今是拧紧水龙头的时代，不管是普通老百姓，还是房地产企业，都要勒紧裤带过日子。
最近又看到了一则新闻，从侧面佐证了这一点。连以前不放过任何一个市县的碧桂园，都要开始“撤退”了。
（来自澎湃的报道）
以前，碧桂园搞的是“全覆盖”战略，在三四五线城市所有的县城、甚至是发达的镇区均需有碧桂园的项目。
如今，碧桂园的暂缓投资拿地的行为同样被市场同行关注。
碧桂园，或许要成为2018年房企撤退三四线城市的一个典型案例，毕竟棚改在退潮，三四线的房价也要进入尾声了。
2018年，在中国这场超级去杠杆化这场金融战役里，企业部门在边打边撤，房地产开发商也在边打边撤，作为普通老百姓，你还会打了鸡血一样高歌猛进吗？
这是时代留给我们的思考题！
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