8个月，9万亿！楼市的下半场，将走向何处？
是狂热，还是理智撤退？一文告诉你真相
1. 令人吃惊的真相：居民前8月买楼9万亿！
昨天，（9月15日），国家统计局公布最新的2018年8月份楼市数据，有几组数据还是，蛮震撼的，跟大家分析一下~
（数据来源：国家统计局）
第一，房价涨幅仍在上调——
数据显示，8月70个大中城市中，仅厦门房价下跌，有67城新建商品住宅价格环比上涨，持平的城市有2个。其中，无锡房价环比涨幅最大为3.4%，领跑70城，徐州紧随其后。
（那些新闻说房价跌了的，在逗我？！）
四个一线城市几乎都在涨涨涨，8月份，广州新建商品住宅销售价格同比涨幅最大，达3.3%。上海是唯一一个同比下跌的城市，跌幅为0.2%。深圳、北京同比分别上涨0.3%和0.2%。
图：近5年商品房销售额累积同比（来源：统计局数据）
第二， 前8个月，居民买房9万亿，贷款5万亿
制表：新华社
这应该是比较让人吃惊的数据了，从中可以看出，中国人对买楼的蜜汁热情。😂😂😂
中国居民在前8个月买楼近8.9万亿，其中，今年前8个月，我国居民新增贷款4.94万亿元，占商品房销售金额的55%。（以此推算，居民购房平均首付45%。）
第三，8月新增居民贷款7012亿，为2018年最高值。
其中，值得引起重视的，是8月居民贷款占比反弹。
（8月居民新增贷款7012亿元，占当月新增贷款的比例高达54.78%，为2018年最高值。）
堪称疯狂！😱
来源：人民银行的数据
……
图：2018年居民新增贷款变化
从2018年前8个月的数据来看，可以得出这么一个结论：
中国居民仍然把“赌一把”赚快钱的希望，寄情于楼市！
2.三个信号响起：地产狂热的牛市，还可能继续吗？
（1）第一个信号：今年全国楼市调控超300次,刷新历史记录
2018年至今全国各地出台的大大小小楼市调控政策超220次，仅7月份各地就出台了近30项具体的楼市调控措施，调控强度前所未有。
列举几个一线城市的栗子:
北京出台史上最严公积金贷款新政：
9月14日，“认房又认贷”；今后公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。
上海：限制企业购房：
7月4日，上海市住建委下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，限制企业购买商品住房。
深圳：打响个人限卖第一枪：
7月31日，深圳发布楼市调控升级新规。
1、暂停企业买房；
2、新购买的商务公寓，5年内禁止转让；
3、个人购买新房，3年内禁止转让；
4、有房贷记录的离婚购房者，首付款至少7成；
5、无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明，首付款至少3成；
6、离婚前家庭仅有1套住房证明的，首付款至少5成。
（2）第二个信号：房产税出台时间大限来了
房产税这事说了那么久，今年看来要懂真格了。。。出台的时间大限是：五年内提请人大审议。
简要说一下房产税开征，谁最慌？
首先，只拥有一天房子的刚需不会受伤，因为房产税有相应的免征面积。
其次，那些囤了大量房子的人，财富势必会大幅缩水。
特别是在三四线城市囤积了大量住宅的人，受到的将是暴击。 因为全国的三四线城市，准备开始取消棚改货币化安置，改为实物安置，也就是说，征收你家的房子，不会赔钱了。
（3）第三个信号：开发商更名潮，表示要“脱地产化”发展……
最近万科和保利地产都表示，要更名，摆脱房地产化发展了。
你还在挤破头加杠杆往楼市里冲进去的时候，有一波人和机构，却在偷偷撤退了。
不过，难道去掉“地产”两个字，就都不卖房子了吗？
复利姐感觉，这事并不可能。只不过是开发商在调控大背景下，做出企业转型的策略之一而已。
…………
3、总结一下
从官方数据来看，居民买房的热情没有改变，三个信号也并未表示，当前楼市的牛市已经远去了，只不过是处于“深度调控”的阶段，而房价，则还是缓慢的在增长！
也就是说，这几年，对于刚需来说，越晚买房子，你付出的代价可能越大（利率更高），还有更多政策门槛（比如公积金的限制）。（相关阅读：北京公积金新政来了！刚需今夜无眠……）
至于中国人为什么都偏爱买房子，真相可能是：
房子背后的附加值，这才是我们热衷于买房的真正原因！
今天说到这里，大家周末愉快啦~😄ღ( ´･ᴗ･` )
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