冬天来了！全球步入加息周期，又一个城市房价跌至30年新低！
股灾消灭了大批中产，如今正在狂飙的楼市，又将消灭大批中产……赚个几千万怎么着，一套房子就把你卷走了。
全球地产寒冬：又一个城市房价跌至三十年最低
图片来源：图虫
2018年，全球楼市透出阵阵凉意。分析认为，加息是这场寒冬背后的元凶。
在之前的文章中，复利姐跟大家分享过，根据投行瑞银公布《2018 年瑞银全球房地产泡沫指数》全球楼市泡沫最大的，是中国这个城市—— 全球第一！最大的房产泡沫不是北上广，而是这个城市……（香港！）
▲ 瑞银的研究指出，过去5年，全球主要大城市的房地产价格普遍上涨，过去 5 年平均房价上涨了 35%。
除了香港，大部分国际一线城市的房价也瑟瑟防抖。
比如最近媒体报道的，以悉尼为代表的澳洲楼市正在以软着陆的方式结束长达50年的超长上涨周期。
澳大利亚地产分析机构CoreLogic最新发布的数据显示，
截至到今年10月，悉尼房价较15个月前的周期性峰值已大跌8.2%，创过去三十年来最快下跌幅度。
全球十大一线都市，难逃“同步入冬”的命运，为啥？原因我们接着说。
加拿大的温哥华正面临香港、悉尼同样境遇。根据地产咨询公司莱坊近日公布的《2018年全球领先城市指数》报告，温哥华豪宅价格在过去一年中大跌了11.2%。
图：2018年二季度10大国际都市房价环比涨幅
（来自：易居研究院，各国统计部门）
全球房价集体转向的背后，正是因为大宽松周期一去不复返、全球央妈同步收紧货币利率，步入加息周期、征收楼市空置税成为大趋势，这恰恰，就是扼杀高房价的真正“凶手”。
总之，冬天来了。
加息成为高房价的凶器，全球流动性危机升级
2017年，美国打出了一套“加息+缩表+减税”的组合拳，2017年加息三次，2018年目前已加息两次。
跟随美国，2017年下半年，英国首次加息，加拿大加息两次，韩国首次加息，中国央妈没有跟随加息，已经是顶着巨大压力了。
摩根士丹利今年以来预警“流动性收紧”的呼声最响：“美联储缩表加速、欧洲央行退出QE，全球央行资产负债表将会降速，并在明年1月转负，这可能会加剧市场的动荡，交易难度也会加剧。”
图：近两年美联储加息后中国央行的操作（来源：腾讯新闻）
▲面对全球流动性收紧，中国央行选择降准解渴楼市
“降准”系列文章请戳：↓ ↓
7000亿！央妈突发定向降准！这次股市、楼市、理财会......
这两年来，去杠杆让房企、债、P2P都扛不住了，债务爆雷从地方性小平台蔓延到国企、上市公司，所以，这就是今年为什么央行会降准数万亿、释放超预期流动性的根本原因。
因为不这样的话，可能会重蹈2008年全球金融危机的覆辙，因为2008年的次贷危机，起源就是房地产，所以调控好房地产十分必要。
覆巢之下，焉有完卵。对于普通老百姓来说，安全度过危机最重要的，送你八个字：
乌云压顶，现金为王！
★★★股市：已经从3500点的高位跌到2800点的水平，预料指数继续下跌是大概率事件……
★★★债市：基本看平，可能上涨但空间不大。
★★★人民币汇率：双向波动加剧，年内“破7”的可能性不大。
★★★房产方面：依然是看多核心城市，中小城市投资价值不大，棚改过后，三四五线小城市已经存在下行风险，不必要追了。
今天就聊倒这里，大家周末愉快~!