确认！又一城市下调房贷利率！楼市转折来了

一个转变的信号：房贷利率开始降了！

图片来源：图虫

大转向来了！刚刚，又一个城市确认，要下调房贷利率，这被外界解读为，调控在转向，变相刺激楼市复苏。

全国房贷利率开始松动了，这一次，杭州打响第一枪。

据当地传统媒体报道称，

那个去年因为“万人抢房”屡次上头条的杭州楼市，出现了松动，甚至用上了“全面松动”的字眼，从首套房到二套房房贷利率开始下调。

放眼全国，不仅杭州，根据第三方机构的数据，房贷利率连涨22个月到达短期顶峰之后，不少城市确实有了下调的趋势！

图：2018年1-10月首套房和二套房平均利率（来源：融360）

原因——“货币变相放水” +成交萎缩进行时

为何房贷利率会松动了？复利姐猜想：

一方面和央行货币政策转向有关；第二，房贷利率松动与楼市成交量也有关系！

2018年以来，央行通过定向降准，释放近4万亿流动性，楼市间接受益

• 10月份，央妈进行2018年第四次降准。此前的三次分别是：

• 1月25日央行对普惠金融定向降准0.5-1个百分点

• 4月25日定向降准1个百分点置换中期借贷便利（MLF）

• 7月5日定向降准0.5个百分点。

这几次降准包括置换MLF在内，累计释放的流动性接近4万亿。大家也可以从余额宝的收益看出来，余额宝收益率跌破2.5%，达到2016年11月底以来的低点。

证明“钱紧”、“钱荒”已经远去了，市场上的钱，多得很。

虽然今年央妈四次降准都是定向的，但央行放水之后，各家银行的“钱包”都鼓起来了，为了赚钱，只能放低姿态，通过降低房贷利率来抢单子，“变着法子”把钱流入地产，毕竟房贷比起其他贷款，安全系数更加高。

房贷利率松动空间有多大？

细细分析下近期下调房贷利率的城市，都有一个共通点：目前市场处于下行态势，整体成交量处于萎缩状态。

房贷利率从上浮20%下调到15%，趋势还是在涨的，要知道，就在两年前，房贷利率还是普遍85折的，那才是最佳的进场时机。

对刚需来说，复利姐觉得可以不要急于抄底，房贷利率水平可能会继续下跌，记住，楼市真正的宽松信号只有两个：

一是降息以及放水重启，二是限购陆续大部分城市的调控政策。

对于普通人来说，保持足量的现金流很重要，春天总归会来，但先要熬过这个冬天！

推荐阅读