回家的诱惑！该不该返乡置业？警惕三四线城市唱响“空城计”

有人贩卖焦虑，有人贩卖“返乡置业”。有这种念头的，先醒醒

开篇之前，做个调查

你会考虑返乡置业吗？

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返乡置业？先醒醒

估计不少读者放假回老家，总会看到这样铺天盖地的广告。

机场、东站、大路牌、围挡、电梯轿厢、道闸、朋友圈、销售案场……几乎把返乡置业撒向了所有能撒的通路。

开发商总在用煽情、动人、低价的广告语，吸引你返乡置业。

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为什么要返乡置业？

• 一二线的高房价击退购房者

在一线城市，无论是写字楼白领，还是跑业务的销售精英，甚至是装修做建筑的工人，人人几乎都是奋斗的像个陀螺。

特别是这几年高房价，不仅击退了很多白领，连不少效益不好的公司老板，都准备撤退了。

• 落叶归根传统观念影响

房子在国人的价值观里，可以说基本上代表了最高需求，自我实现需求，顺便还满足了生理、安全、社交、尊重。

没有什么烦恼是一套房解决不了的，如果有，那再买一套。

图：58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了2018年返乡置业热点城市。

2019年到来之际，饥渴了一年的三四线房企，终于等到一年之中最火热的返乡置业季的到来！满含热泪的开发商傍门依户，望穿秋水，盼着过个肥年。

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几点建议

一、提防“优惠陷阱”、多实地考察

很多人决定了回乡置业之后，面临的最大问题就是不了解当地楼市，毕竟在外打拼多年，每次回家也只有过年时匆忙待上几天。

建议一定要抽出充足的时候，将意向区域的市场了解透彻，尤其是未来规划，这样才能判断是否值得购买。

二、了解公积金是否可以异地使用、购房额度多少

到了2019年，在大部分城市，公积金已经允许全国异地贷款！这一点对漂一族回家置业来说，是最大的利好。

但大家要了解公积金贷款的限制额度。

每个城市的公积金限制条件也不一样，杭州的住房公积金额度，单人最高是50万，夫妻双方都符合条件的，最高可以贷款100万。

北京的住房公积金额度，在2015年开始，首套自住的，90平以下的，最高能贷到120万，正常的额度是80万。

既然已经考虑回乡置业了，那么最经济的打算，就是一步到位，有条件的话，可以顺带规划一下车位。

三、警惕棚改风险，不要做接盘侠

复利姐认为，错误的返乡置业姿势是外地务工返回乡县小城市，成为房价虚高的县乡楼盘接盘侠。（哪些城市棚改接近尾声？名单戳： 棚改大变局，刚刚，国务院最新表态：三四线楼市拐点到了！）

尤其是在棚改接近尾声，三四线城市过热之时，这种置业风险就会显示出来。

在旧文中，复利姐也跟大家谈过这个问题： 一定要警惕人口持续流出、没有实业产业支撑的小城市。

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写在最后

看到这里，会有人问是不是所有三四线城市都可以回乡置业呢？

非也。

事实上——在大部分人严厉，返乡置业被认为是“傻”，注定是要被收割。

自住可以买，这个一直没有错，但以后要自住完全不等于自住。 城市的经济根基，发展动能，人口外流等等，决定了小地方的前途渺茫。中国的城市分化会越来越严重。

如果有条件，还是选择在大城市吧，你和你的后代，值得为一张更高的城市门票而奋斗！

最后，2019年，祝愿所有读者

家人安康！岁月静好！

初心不忘！房事愉快！

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