爆料 | 一觉醒来，不见了几百万！买了这种房子，等着维权吧！

图片来源：视觉中国

中国人骨子里，大概真是特别喜欢投资房子。

但今天复利姐要跟大家说一个观点是，买了这种房子，等于没有未来。

那就是——学位与拆迁光环于一身的“老破小”。

投资老破小，漫漫维权路

今天复利姐看到又一则房价与教育维权的新闻：

4月16日，深圳福田区教育局公布最新小一、初一招生指南：

两个变化，让所谓买了“学位房”小区，等待房产升值的家长慌了……

一个是福田某片区重点学位被划走，一个是附属学校突然更名。引发学位房业主的集体维权。

没了学位，小区房价肯定会受影响，后面业主卖房，直接可能就是少个几百万。

这份文件，对于买了学位房的小区业主来说，简直是灭顶之灾。基本可以确定，一部分人首先想到的不是孩子的入学，而是房价会跌多少。

竹园小区业主反应神速，一天时间就草拟出了请愿书，一派众志成诚，誓与深高共存亡的架势。

大家可以看张新闻事件中，重点学位小区的照片↓↓

图1：位于福田的老破小竹园小区

你认为，图中这个楼龄超33年，和城中村有一拼的老破小区，房价应该多少才合理?  5万一平，不能再多了吧?

但是，这个小区的均价却是134350元，对，13万4千一平米，你没有看错。

图为来自链家的报价↓↓↓

小区最贵的户型是21平的单身公寓，这个已基本丧失了居住功能的老破小，报价350万，单价16万，实际成交价也在14万5左右。

为什么可以卖到如此天价呢？这价钱，入手香蜜湖豪宅也是可以了。

旧改+学位，成为炒房客的两大投资重点

 
芳龄34岁的竹园小区，有两大尚方宝剑在手，一是旧改，二是深高学位。

深圳高级中学南校区的学位，深圳响当当的四大名校之一，位于农林路东侧，就在竹园小区的斜对面。

靠着深高的学位和拆迁的概念，竹园小区硬是飙出了香蜜湖的价格，尤其是22平的小户型，成交价高达330万。

但复利姐要提醒大家的是，教育政策有变，对于竹园小区这种老破小来说，一旦消息属实，房价会降多少，简直无法估算，尤其是15万一平的单间，说腰斩那都是客气的。

北京早已实行初中大学区和多校划片，电脑随机派位，派到哪所初中全凭运气，而深圳还一直在采用初中学位与房产一对一挂钩，导致天价学区房越演越烈。

这种利益格局还能维持多久，谁也不敢确定。

买了老破小，等着维权吧？

我们要思考的是，针对老破小，未来谁来作为接盘人，无论是租还是售？

超过15年以上的房子，甚至10年以上的房龄，基本就已经可以归属到老破小的行列

撇开了教育和拆迁的属性，老破小还有多少未来？

复利姐告诉你们一个可怕的数据吧：

据相关机构统计，在中国，存量房已经超过180万亿元的规模，按照面积来算，大约是有300亿平方米存量房，全国一线城市已经清一色进入了存量房市场。

也就是说，中国并不缺房子，房子也绝对不是稀缺品，没有人住不起房子住不上房子，只不过，每个人自己归属的房子，在不同层级的城市、地段罢了。

在没有大量拆除的情况下，每过一年，老破小的房子就增加一年的量。

铺垫了这么多，其实想要表达的只有一个点：

在未来，不仅仅没有电梯的家属院、老商品房被归类成老破小，没有用心维护、靠谱物业的电梯高层小区，在几年以后，也将成为老破小，不少楼龄甚高的电梯房，已经开始滞涨了。

当然你会说，老破小除了学位需求和渺茫的拆迁的希望之外，一般都是地段好，交通方便的地方，毕竟每个人的需求点不一样，老破小依然会有很多人选择。

但复利姐仍然 不看好老破小，中国房地产已经开始进入存量房时代，我们要思考的是，针对老破小，未来谁来作为接盘人，无论是租还是售？

投资老破小，不仅是教育与房价的赤裸博弈，更是对居住需求的降准打击。

你怎么看待老破小的？

郑重声明：本文仅表示个人观点，不做任何投资建议，也不做任何具体品种推荐，投资有风险，入市需谨慎。

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