输血房地产3000亿后，你手上的这种理财要降温了！

图片来源：图虫

刚刚，10家信托被监管层“警示”，融资再度收紧！

银保监会最近紧急召见信托巨头“喝茶”，原因无他，因为“对房地产融资输血过多了”。（中国证券报消息）

据媒体报道，这次被指导的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国民信托等10家。

无一例外，都是因为这些信托巨头，房地产信托业务增速过快、增量过大。

警示意味很浓，就是继续为房地产降温，抑制资金过度流向房地产企业。

这意味着，不少房企，融资渠道又要被“杀死”一条了。

图：过去8年房地产新增信托资金规模及增速

来源：wind,中泰证券

在可以无限量借贷的年景里，中国的房地产商大多认为自己拥有准确预判时代的本领。

但如今，地产债务压顶来临，他们再也不能靠信托资金来“续命”了，监管已经再度下了黄牌警告。

复利姐不乐观的预估，在未来几年之内，就会出现一批无法坚持而易主甚至破产清盘的房地产企业，这绝非危言耸听。

而加速这些房企被淘汰的重要力量，可能恰恰就是眼下众多房企趋之若鹜的信托等新型房地产融资方式。（复利姐曾就此提示过风险：信托巨头118亿爆雷，涉房地产项目！高收益背后，违约已频发）

还记得泰禾集团吗、还记得中弘股份吗？还有背后踩雷的无数信托机构、及投资者的理财产品……

不得不重视：前三季度信托输血房地产近3000亿

好了，看到这里，估计有读者要问了，这对我们购买的理财产品，有啥影响咧？

复利姐觉得，随着监管层给房地产信托降温，房地产信托的理财产品收益率有可能会下降，甚至会出现违约。

据同花顺以及用益信托的不完全统计，年初至今，房地产信托已经近2000只产品，募集资金2850.94亿元，平均募集期为1.51年，其中最低的预期收益率为8.08%，最高则达到了13.54%，平均的预期年化收益率为8.35%。

图：上半年在流动性宽松，各类资产收益普降的背景下，房地产信托的表现一枝独秀，平均收益高达8%以上。

但是，随资管新规打破刚兑的实行，信托产品违约正成为常态化。

下半年开始，信托公司遭监管点名或被开罚单密集出现，其中信托产品延期兑付成为主要问题，且不少都集中在房地产信托领域。

申万宏源研报认为，三四季度的地产信托产品，到期压力大

所以，以后谁再向你推荐房地产信托投资计划，最好小心点……

今天就分析到这里了，有其他疑问，欢迎来留言讨论鸭。

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