乌鲁木齐房价省会城市中倒数第三?为你盘点真实房价水平
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乌鲁木齐目前房价偏低,今后肯定会大涨;乌鲁木齐是全国二线城市中房价最低的……相信正在买房的不少市民都听到过楼盘促销员这样的宣传,你是否将信将疑呢?
的确,随着今年乌鲁木齐房价开始上涨,大家对房价变化也越来越关心。为此,记者梳理了全国各省会城市的最新房价,通过横向对比,来看一看乌鲁木齐房价的真实水平。
省会城市中乌鲁木齐房价倒数第三
首先,让我们来看一下乌鲁木齐目前的真实房价。由于统计存在一定的差异,记者选取9月份两个数据进行对比,一个是乌鲁木齐市住房保障和房产管理局数据,一个是业内比较有权威的中国房价行情网数据。
乌鲁木齐市住房保障和房产管理局:7101元/平方米;中国房价行情网:7035/平方米。
从这两个数据可以看出,两者的房价数据仅相差66元,还是非常接近的。由此我们大体可以判断,目前乌鲁木齐平均房价在7000元/平方米的水平。
那么,乌鲁木齐房价在全国省会城市当中又处于怎样的水平呢?记者以中国房价行情网最近一个月数据为基础,作了一个排名,从这个表上我们可以看出,乌鲁木齐房价在全国31个省会城市当中排倒数第三,仅在西宁、银川的前面。
西北五省区由于所处地理位置以及经济发展水平比较相近,因此我们对省会城市房价也做个对比:其中房价最贵的是西安,最便宜的是银川,乌鲁木齐正好排在中间位置。
一直以来,乌鲁木齐是二线城市还是三线城市说法也不固定,根据以往的中国城市等级划分,乌鲁木齐排在三线城市靠前的位置。不过,在今年5月份由新一线城市研究所制作完成的《2017年最新城市商业魅力排行榜》上,乌鲁木齐市则跻身二线城市,位于二线城市末尾。
通过以上数据可以清晰看出,9月份乌鲁木齐平均房价已突破7000元大关,相比上半年平均6600元的均价,上涨了约400元。从全国来看,乌鲁木齐房价位于各省会城市倒数第三位,在二线城市当中也是末尾。
房价低不等于买房容易
虽然乌鲁木齐房价在省会城市中位于末尾,但许多市民实际感受可能依旧“压力山大”,主要是因为买房不仅与房价有关,还与收入有关。
目前,国际上衡量一个地区是否容易买房要看当地的房价收入比值大小,合理区间在3-6,超过这个区间则认为存在一定的房产泡沫,比值越大,买房压力也就越大。
房价收入比,即房价与城市居民家庭年收入之比。具体公式为:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。
以一套90平方米的房子为例:平均房价为7035/平方米,住房总价为7035×90=633150。自治区人力资源和社会保障厅发布的2016年全区在岗职工年平均工资56882元,两口之家则全年收入为113764元。
由此可计算出,乌鲁木齐房价收入比=633150÷113764=5.56。乌鲁木齐房价收入比值接近最大值,但还没有超出合理区间。
那么,问题来了,很多人会认为实际收入还要扣除五险一金等各种支出,实际用于买房的钱还要少。
的确,有的地方为了更能体现居民实际可支配收入买房的压力,使用人均可支配收入来计算房价收入比。
那么我们来看一下,乌鲁木齐又是多少呢?
2016年乌鲁木齐市城镇居民人均可支配收入为34190元,两口之家收入为68380元,乌鲁木齐房价收入比=633150÷68380=9.26。
这个数值就超出了合理区间不少。
实际上,由于选择的数据不同,房价收入比会出现较大偏差,因此并不完全能反映当地市民买房的难易,也不能作为是否存在房产泡沫的惟一指标,而是可以当做一个参考值来对待。
从全国来看,北京、上海房价收入比最高,比值超过20。
来源:亚心网
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