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置家有方 | 有了闲钱决定提前还贷,但亏了一套房

2016-07-11 真实,如你所见的 链家网
许多家庭为了尽早还清巨额负债,平时省吃俭用、节衣缩食,只要积攒了一笔小钱就到银行申请提前贷款。相信很多人都认为这种做法是正确的,但今天小链想说的是:这种做法极其愚蠢! 原因很简单,因为货币一直在贬值,你的收入也一直在涨,而真正有压力的供房期只有10年甚至更短。   



下面小链给大家举两个例子


例子一:工薪阶层小李
工薪阶层小李一家2010年的时候在上海买了一套总价150万的小两居。当时夫妻两人没多少积蓄,仅付了首付款,其他115万都贷了款,每个月还贷的金额占到了夫妻两收入的一半还多。为了还贷夫妻二人在最初的时候倍感压力。但这样的日子没过几年,小李和妻子因为升职加薪,月工资翻了几番,每月6000元的贷款根本不影响日常生活还有了小积蓄。看着房价继续升值,夫妻俩用积蓄又买了一套房子。

例子二:白领钟先生
钟先生一家和小李一家的情况差不多,都是普通工薪阶层。钟先生夫妻二人因为感觉房贷倍感压力,每一年只要稍微攒了点积蓄就去申请提前贷款,到2016年时,房贷已经还得差不多,但夫妻二人资产并没有积攒多少。    

这两个案例告诉我们按揭买房确实给购房者带来了压力和困扰,但10年之后,这点钱已经不算什么了,20年之后更是如此。 小链算了一笔账,如果你买了一套房,假设月还贷1万元,如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的三分之一,也就是每月3500元了。这仅仅是因为货币贬值带来的影响。
另外这几十年还贷过程中,你的工资会涨,而且如果你恰好在一二线城市买的房,那么房价的涨幅会远远超过货币贬值的速度。到那时你还会想着提前还贷吗?
可能有人会问如果现在手头正好有一笔闲钱,又没有合适的投资项目还不如去还房贷。但这二者有本质的区别,还房贷等于“泼出去的水”,而投资等于钱生钱。

所以,现在你还有提前还贷还是投资理财这样的疑问吗?    



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