链家关于近期房地产调控政策的解读和承诺

今年以来，不少一线和二线城市的房地产市场交易量和交易价格居高不下，各地政府陆续出台了新一轮的调控降温政策。以北京为例，2016年9月30日晚间，北京市住建委发布房地产调控新政，其中最重要的措施是：

（1）差别化信贷政策。首套和二套住房首付款比例均有提升。

（2）土地供应政策。加大自住型商品住房、中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。

新政中的差别化信贷政策着眼于短期，调控住房需求；土地供应政策着眼于中长期，调控住房供给。长短配合、信贷和土地结合是本次调控的基本特征。

链家数据显示，2016年北京月度成交量达到了1.5－2万套，是历史常规水平的1.5倍，个别月份甚至高达3万多套，这说明需求的释放速度很快，在某种程度上已经透支；同时今天的可售库存只有常规水平的40%，处于极低水平且仍在持续下降；成交中，接近80%的购房人群使用了贷款，且贷款比例明显上升。这说明市场处于相对非理性的状态。我们认为没有永远向上的市场，一切不合理、一切非理性终将得到纠正，市场也会回归基本的理性和常规的秩序。

在新政的影响下，二套房的购买成本将大幅增加。新政的推出有利于刚需人群购房需求的满足，同时抑制投资投机性需求，稳定市场和房价。

作为房产服务市场重要的参与者，链家将按照房地产新政的要求合规合法经营，并承诺：

（1）对涉嫌违规的、涉嫌恶意炒作市场的开发商项目不予合作；产权不明晰项目不予合作；返本销售项目：开发企业通过返本销售或者变相返本销售的方式销售的房源，不予合作；包租销售项目：开发企业采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，不予合作；不代理销售违规改建项目；

（2）链家员工不参与发布任何鼓吹、渲染市场情绪的信息；

（3）链家员工不发布任何不当承诺内容，包括且不限于“升值”、“投资回报”、“升学”等不确定信息；

（4）链家员工坚决禁止参与任何形式的首付贷及加杠杆行为；

（5）链家继续严格实施交易资金的监管，守住消费者交易安全的底线；

（6）继续坚持我们的“真房源”实践，让消费者获得及时准确的房源信息和市场信息，以做出更透明的消费决策。

我们理解并支持政府的调控，政府对于市场健康持续发展的诉求也是所有企业的共同诉求。我们也理解消费者在房屋交易中存在的紧张和不安。帮助实现和守护每一个“家的梦想”，让房屋交易不再难是我们一直追求的愿景，我们一直在努力实现。也希望每一位购房者在不断变化的市场中、在焦虑不安的情绪中，冷静思考，理性决策，在我们的帮助下，链上你未来的家。