【重磅】OMG！北上深杭等9城一季度房价同比下跌，有你的城市吗？

距离楼市史上最严厉调控政策开端的“317调控”已逾一年，市场热度得到有效控制，一线城市二手房成交均价大幅回落，调控力度较大的二线城市也出现明显降温。

据国家统计局发布的2018年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，有10城在一季度出现了房价同比下跌，包括深圳、南京、无锡、郑州、北京、杭州、上海等。春节期间，大量城市成交量都经历了“断崖式”下跌。节后需求反弹，有大批业主与购房者入市。

链链整理了北京、上海、深圳、天津、南京、杭州、成都、大连、济南9城数据，为你分析2018年一季度二手房的价格走向！

（注：本文数据均来自链家研究院）

北京

Beijing

理性之春：均价曲线式下跌

经过一轮又一轮大力调控的北京及环京楼市，近一年成交均价不断下调。3月为传统“小阳春”，今年3月成交均价环比小幅上涨1.5%，同比下跌13.1%。价格在较低位置修复，变动仍在理性范围。

买家守住垒 轻易不出手

2月受春节影响，网签停滞录入，北京二手房成交量环比减少54.9%，同比下滑73.5%；3月二手房网签量同比2017年减少44%。由于今年处在二套房“认房认贷”的环境下，政策更紧张，加之上涨的房贷利率，让购房者看起来“有些头疼”，决定“三思而后买”。

看上的房子，八成都在降价

一季度，涨价的房源对比去年小幅增加，在3月达到了18%，但仍有超过80%的房源在降价。目前信贷条件严格，且“认房认贷”，短期内难有大量的换房需求，后期均价real无法大涨。3月市场成交中，400万以下总价段（首次置业为主）和400-700万总价段（首次改善为主）的成交量占比分别达到46%和40%，刚需刚改群体占到市场四分之三。

上海

Shanghai

均价滑滑梯，连跌近一年

上海二手房成交均价在17年6月触顶天花板后一路“流畅下滑”，2018年一季度上海链家成交均价稳定5.14- 5.18万元间，近五个月成交均价变化幅度较小，市场蛮稳的。

V形反弹，成交创近一年最高

春节前，上海二手房每月网签量稳定在1.2万套左右。2月受春节影响，上海全市网签量环比大幅下降40%，3月小阳春，网签量同比17年3月仍下降10%。

深圳

Shenzhen

一季度的楼市 属于年轻人

一季度，深圳二手房成交均价在经历2月短暂上涨后，又跌回56093元/㎡。年后大批刚需人群入市，80、90后为主的他们很会淘房,看上的都是同户型中价格较低的。不少换房的业主亦期望房产变现，出售意愿较高，所以砍价空间较大。

成交量V字过山车 节后买房脚步块

1-2月深圳市网签量一直下行，特别是2月，网签环比下降超50%。3月全市网签回升至6276套。同样也反映了新政预期、房贷收紧预期下，刚需购房的脚步加速。

砍价要加速，价格“好商量”

截至一季度末，深圳二手房挂牌均价为60045元/㎡，环比下跌1.5%。一是期望快速变现或换房的业主报价稳定，出售意愿高，二是新政和信贷政策不断收紧，部分业主在价格作出让步，刚需的朋友们，好好考虑呀。

成都

Chengdu

买家好消息，成都的均价涨不动了！

2018年初市场已逐渐降温，涨价的刹车片都快磨坏了，终于扼住了均价上涨的惯性趋势。1-3月，成交价上涨约500元/㎡。业主普遍不看好今年的市场，均价开始“走横线”。

新房成新宠，挖走二手房“墙角”

成都一季度网签量也没逃过V形曲线，且对比去年同期，二手房开年网签量着实显得冷清。由于大批新房开盘，消费者有了更多选择，2月网签量跌破1万套，3月需求也显著低于上年。

“降”就一个字，业主“说四次”

一季度涨价业主人数总体占比大幅回落，3月降至38%。其实从去年10月开始，刨去春节因素，降价业主就连续4个月增多。

真·刚需90后：一步一步往上爬

本季度90后购房者占比提升，刚需入市增加。90后购房者3月环比增加1.6%；首次购房者占比69.6%，环比增加1.7%。

大连

Dalian

滨海城市房价稳 涨一百元不算多

一季度大连二手房成交均价上涨100元左右，停在12671元/㎡。从近十三个月数据来看，市内五区涨幅大于金州开发区，高新园区、西岗区涨幅最为明显。

购房人多吗？√√√

看大连链家的二手房网签量曲线，V形不要太明显，是典型的“春节前后市场”，网签量在节前节后画出√字，其中甘井子区、金州区网签量涨最多。

好好聊，或许降了呢？

近半年砍价空间缓慢缩小，但业主涨价占比也在一季度缓慢减少，供需矛盾逐渐缓和。近期大连限购政策出台，将影响网签量，或许能增加“砍价”成功的筹码。

杭州

Hangzhou

江南春风凉凉 房价微微波荡

一季度杭州二手房成交均价基本原地不动，季度内环比波动被互相抵消，价格延续了2017年末的趋势。分区来看，上城区、余杭区均价涨幅较大。

把降了的都给我还回来

1-2月杭州市场二手住宅网签量环比2017年11-12月下降约70%，3月大幅上升，成交量直逼17年“金九银十”。

济南

Jinan

还有比我更稳的城市吗？

一季度，济南二手房成交均价从19204元/㎡跌至19076元/㎡，每平米下跌128元 ；均价开始稳定，本季度二手成交客户多为刚需小户型需求者。

弹，弹，谷底反弹的成交量

济南在春节期间的网签量、新增房源量、新增客源量都降至历史低位。节前被压制的购房意愿在年后得到释放，3月网签量环比翻一倍多。

我降价OK ，你讲价no way

截至一季度末，济南二手房市场新增房源挂牌均价21691元/㎡，降价业主占比达到72%。市场虽然到处弥漫着降价的气息，但挂牌均价仍居高不下，业主态度强硬，有“一口价”的气势。

南京

Nanjing

一季度南京连发新政“抢人”，从1月提出“高层次人才可申请至少300万购房补贴，公积金最多可贷120万”；到3月提出“研究生、40岁以下本科毕业生，可先落户再就业。”一定程度上能吸引新的血液。但同时房贷利率也涨了：一季度南京部分银行首套房贷利率上浮15%-25%，二套房贷款利率上浮20%-25%。

不过，4月1日起，南京住房公积金首套房贷款由原来的个人30万提高至50万，夫妻双方60万提高到100万。可缓解房贷利率上浮20%的压力。链链举个例子：100万的房子，如果按等额本息还款，新政可比原政策节省近23万，比商贷节省56万。

终于降价了！均价跌回去年7月

2月，二手房成交均价出现半年来首次下滑。3月均价下滑至29731元/㎡，一下回到2017年7月水平。去年没来得及购房的刚需客会心一笑。从区域来看，除雨花台、建邺、鼓楼房价上涨外，其余区域均下滑。

购房需求被“腰斩”

一季度南京二手房网签量波动走低，从1月提前进入“春节模式”，到3月网签量同比去年几乎“腰斩”，一方面因为“刚需刚改”被分流到新房市场，一方面因为贷款利率上浮，购房成本上升。

降价房仍占多数，卖方更主动

一季度末调价房源中，降价业主占比65%，较2月增长16.5%，说明业主在出售房屋时更加理性，也有把握“金三” 契机，通过适当降价来吸引更多客户的目的。

天津

Tianjin

均价小步下楼梯 工资终追上房价

天津链家二手房成交均价1-2月小幅上涨后，在3月迎来开年首跌，环比下跌近5%。3月“小阳春”，成交量出现小高峰，但业主已经相对理性，不看涨今年行情。从2017年4月开始，天津二手房成交均价已是持续一年“下楼”趋势。

成交量V形动荡

2月受春节影响，天津二手房网签量迟滞录入，积压的网签也都分给了3月，加之年后买房人群增多，环比上升 88%，描下V形曲线右边的一笔。

那就降价吧，为你亮出底牌

近一年，天津库存二手房都弥漫着降价的氛围，尤其3月，库存房源降价占比提升显著，业主急售心态明显。与此同时，议价空间也降至2017年5月以后的最低值，看来业主出手速度加快，已近亮出价格底牌。

以上是全国二手房交易重点城市季度报告，了解之后，你的置业计划有没有更新呢？还有哪些想知道的呢？留言告诉链链吧！