加拿大骗子曝光台（一）

（信源：译自环球邮报）

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经验教训

在与地产经纪签约前，可先上RECBC网站，查看是否有过违纪后被处罚的纪录。另外，可要求地产经纪提供过往三年来成交的楼盘，去了解老客户的口碑（译自G&M)

买家看中一套开价96万9千的公寓，委托地产经纪毕雷斯(Charles Bilash)向卖方要94万的价格。

卖方还价95万8千，可买方经纪没把卖方的还价告诉买家，反而怂恿买家以96万9千的挂牌价买入。并且背着买方同卖方谈，要求卖家支付成交价2.39%的佣金。

通常买方经纪人的佣金是前10万元3.125%，余下部分1.1625%。他所要求的佣金明显高于业界标准。该笔交易在2012年4月30日完成。毕雷斯取得2万3019元佣金，而卖方经纪得1万1525元。

卖方在交易完成后通过律师通知买方律师，指出交易的奇怪之处：成交价高过他们当初的还价，且买方经纪人的佣金也不合理。卖方保留了所有来往的电子邮件。

被蒙在鼓里的买家这才知道一切都是地产经纪毕雷斯从中操控。于是买家在2012年5月向监管地产经纪人的省地产协会 （Real Estate Council of British Columbia）申诉。

在经过2年调查后，地产经纪毕雷斯被地产协会(RECBC)扣牌照60天、罚款2500元、须再补读地产经纪强化课程、并支付1250元调查费用。地产协会同意给买家赔偿：包括1万1的房款差价，外加额外支出的抵押贷款利息和房产税的损失。但具体金额未对外披露。买方对结果表示满意。

但买方不愿再住这套公寓里。准备卖了公寓，去买House。过程中不再使用地产经纪。她说，律师能做同样的买卖文件。

这个星期，该地产经纪的名字被添加到被RECBC作出过纪律处罚的名单列表中，列在网上。可除了业内人士，很少有人知道该名单的存在。

上述这个案例，还不是最糟糕的。在2014年，有地产经纪被处罚扣牌120天和150天。RECBC可以发出紧急停牌通知。在2014年，RECBC一共发出了三个紧急停牌通知、还有一名地产经纪被吊牌，永远失去了地产牌照。

温哥华有11000个持牌地产经纪，全BC省有21000个。在2014年，地产经纪一共完成84000宗房地产交易。RECBC收到413件书面投诉，大多数的情况不是太严重。

房地产买卖是绝大多数人一生中最大的一笔投资，聘请地产经纪原是为保障自己权益，使得交易得以顺利进行。但如果顾客知道他的地产经纪只顾自身利益，而非为客户著想，顾客会是如何的感受？

原文标题：

B.C. regulator slams agent who hid high commission

Link:

http://www.theglobeandmail.com/life/home-and-garden/real-estate/regulator-slams-agent-who-hid-high-commission/article22488195/

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