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对外国房产投资者增税于事无补

2015-05-27 CTV 汉加风



汉加讯:BC省财政厅长麦德庄Mike de Jong5月25日周一发声:对大温房产增收“投机税”(speculation tax) 不一定有助于解决可负担性住房的问题。


这是继温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)和城市建商大鳄Bob Rennie,双双建议省府采取行动,向房地产市场徵收“投机税”,以抑制该地区房地产价格推高后,省财政厅长的表态。


麦德庄指出增税只会让政府口袋中多些钱(put more money in the government’s coffers),但对高房价于事无补。


麦德庄重申了BC省长简慧芝5月12日的观点。他表示,增收“投机税”(speculation tax)后,若“房价下降”,伤害到目前的房主,会让业主的资产缩水,即使是5%的房产价格的下降,也是一个大数字:6万~8万。需要非常谨慎。


延伸阅读:温市长呼吁政府对地方住房市场干预

大温民众对海外投资涌入及高房价的不满持续延烧,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)建议省府采取行动,向房地产市场徵收“投机税”(speculation tax),希望改善本地房市的投机现象。


市长办公室5月22日下表示,市长已经向省长简蕙芝(Christy Clark)反应,认为省府局应当立即采取行动,这是愈来愈多民众希望政府效仿澳洲或香港,对海外买房者加以限制的呼声下,温哥华市长首次呼吁政府对地方住房市场的直接干预。


「我们必须采用税制来减少房市中的投机现象」,罗品信在一份声明中说,「很显然,这些不断增加的投机行为是导致温哥华房价高涨的一大原因。温市希望卑诗省府可以设立投机税,因为我们需要为温哥华人乃至所有省民创建一个公平的市场,来实现住房的可负担性。」


简蕙芝还未就此提议作答覆。不过之前她曾表示,认为卑省房主或许不会希望政府对房市的过多干预。

建议课税来抑制房价已非首例。早前就是否应当学习澳洲等地打房政策模式产生热议时,移民律师李克伦(Richard Kurland)就认为,加拿大应从税法著手,对买卖方无法证明自己是税务居民,应课以重税,才是上策。

李克伦解释,未来房屋交易时,无论是否加国公民,买、卖双方须向国税部提出自己是税务居民的证明,拿不出来则以交易额的25%比率课税。他认为,这套税务系统有许多好处,除了可加强遵守纳税义务,冷却过热的房地产投机市场,也可帮助加拿大政府打击投注加拿大房地产的外国贪腐资金、非法所得、热钱或未申报的财产。



背景资料:Vancouver condo king Bob Rennie calls for tax on speculation


温哥华房地产营销大佬鲍勃•雷尼Bob Rennie 5月22日,在有1000人出席的Urban Development Institute会议上发言:为防止住房市场过热,他同意踩一下刹车,即增收“投资税”。但他不认为对外国人增收税是解决之道。他责问是否除房产外,要对有外国股权的投资、LNG项目或工厂收税。

Bob Rennie表示人们看到亚洲购买者在买入公寓或townhouse,可他们是本地人,这个城市有44%的人口是亚裔。另有地产经纪Tritt表示,若增加财产转让税将增加首次购房者的负担,对年轻人造成压力。

市民抗议:温哥华百余市民上街抗议房价飙升,呼吁政府打压房价


大温地区民众对海外投资涌入推高房价的不满昨天首次公开爆发, 100多名愤怒的示威者5月24日星期天下午在市中心温哥华艺术馆前集会示威。 很多人举着标语牌,表达对房价飞涨的关注,呼吁各级政府采取行动。

这次集会示威是由一个新成立的房价关注团体Vancouverites for Affordable Housing发起的。在集会上发表演讲的有“受挤压的一代”组织创建人鲍尔·克肖(Paul Kershaw);还有在网上发起“我们没有一百万”请愿活动的华裔女白领伊芙琳·夏(Eveline Xia)。他们都认为,住房负担能力已经出现危机,正在损害自己居住城市的健康发展。


目前,温哥华的独立屋平均价格已经超过一百万加元。很多中产阶级也难以负担得起。


温哥华市长格雷戈尔·罗伯逊(Gregor Robertson)没有到周日的集会现场,但他发表了一份声明,表示他已听到民众的呼声,但市政府对控制房价所能做的很有限,需要省级政府和联邦政府采取行动,例如以课税方式抑制房产投机行为。他还建议本市居民将保障性住房问题列入今年的联邦大选议题。







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