加拿大四大城市豪宅市场泠热两重天
汉加:温哥华房价过高、反华情绪在市民中蔓延
加拿大四大城市今年上半年,价值至少百万元以上的高端“豪宅”市场发展相当不均匀
根据加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada )7月9日公布的半年度统计报告显示，多伦多和温哥华继续大热卖，“油都”卡尔加里的豪宅销售量则大幅度下跌。
与去年同期相比，今年1至6月，多伦多百万元以上豪宅市场销售量猛增56%，温哥华也跃升48%。蒙特利尔的升幅也有温和的20%涨幅。
可是，因国际原油价格暴跌约一半而一蹶不振的亚省卡尔加里房市，原来很抢手的价值至少100万元豪宅变得乏人问津，销售量在上半年显著下跌36%。
苏富比说，这现象并不令人吃惊，因为该公司分析师今年初便预测，如果自去年6月下旬以来已下跌55%的原油价格，6个月后依然维持低水平，将对卡尔加里的高端住宅市场产生重大负面影响，销售量可能减少。
为何在经济缺乏景气的情形下，多伦多和温哥华两大房市的高端住宅依然这么灸手可热呢?苏富比的报告分析，这是极低利率及来自海外投资者形成的需求，再加上两地的独立屋供应偏紧。统计数据表明，因一屋难求，时常形成潜在买家之间相互竞价争购。
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（信源:51)
温哥华房价一再飙升，已让当地居民难以负担。虽然还没有确凿的证据，但是越来越多的人认为外国投资人、特别是来自中国的买家是推动房价的罪魁祸首。随着越来越多的人买不起房屋，而省府方面又“无所作为”，一股反华情绪正在市民中蔓延。
背景故事：华裔女子推动声讨外国买家行动
现年29岁的夏潇潇（Eveline Xia）是第二代华人移民，早年随着父母移民温哥华。同加拿大的大多数华裔一样，夏女士从小就在家庭的熏陶下发奋读书，一直拿到了硕士学位，有着大好的职业前景。可是，她参加工作几年后惊奇地发现，自己工资的涨幅竟远远比不上房价。做为土生土长的温哥华人，她可能永远也不可能在这个城市里圆住房梦。
于是，失望的夏女士将自己所取得的各种证书名称写在一张纸上，在下面写上了“我没有一百万”（Don't Have 1 Million），自拍了一张照片传到了微博（Twitter）。
这条微博发出后引起了许许多多人的共鸣，被许多人转发并效仿自拍，在网上形成了一个规模浩大的“我没有一百万”运动。温哥华广大年轻人在网上抨击温哥华房价疯涨，让人没有活路，并将矛头指向了“外国投资者”，称他们是推动房价的罪魁祸首。 加国无忧
随着活动的声势日渐浩大，夏女士摇身变成了年轻人的领袖。上月24日，她同一些社会积极分子将网上的抗议转移到现实中来，召集了近百人在温哥华中心中央图书馆广场集会，呼吁政府搜集温哥华市场内“海外买家”的相关资料、审查他们的资金来源，并以此为依据向他们征收投机税。夏女士表示，通过打压海外买家，温哥华的房价能够下降到可负担的水平，让本国的青年也有机会拥有自己的房屋。
房价飙涨，海外买家真的是罪魁祸首吗？
在加拿大，华裔一般很少担任社会活动的先锋角色，而夏潇潇不但亲自推动了声讨外国买家行动，并且将矛头指向了自己的族裔，实在有些罕见。不过，这也反映出高房价已经将本地的年轻人逼迫到了一个怎样的地步。
大温哥华地产局（Estate Board of Greater Vancouver）的数据显示，在过去的5年中，温哥华住宅销售价中值上涨了57%，达到110万元。独立住宅的价格上涨了82%，达到了210万元，而同期家庭收入中位数只上涨了约13%。
收入水平不见涨，房价还蹭蹭上升地这么厉害，这股动力究竟是从哪里来的呢？
翻翻近期英文媒体的报道就会发现，“海外买家、特别是来自大陆华人买家是温哥华房市的主力”这一论点几乎已经成为媒体的“共识”。先前本地英文媒体路透社有报道说，他们采访了5家在销售温哥华西区房子的经纪，发现其客户中有5至8成与中国大陆有财务联系。
报道还称，该社记者对温哥华西区去年成交价超过200万元的独立屋进行了调查，发现近半买家拥有典型的中国大陆的姓氏，不同于早先来自台湾和香港的移民。
媒体的报道无疑影响了市民。最近的一项民调结果显示，有三分之二的温哥华市区居民认为“外国买家投资”是推高当地房价的主要罪魁祸首，同时有70%的居民认为政府应该努力改善住房负担能力。
可是，这个论点并没有得到官方的证实。目前，BC省政府并没有对房屋买家的国籍进行记录，因此任何一个政府机构，都不敢下结论说海外买家是推动房价飙涨的罪魁祸首，而任何所谓来自中国的资金推高温哥华楼市的说法，其实都只是没有经过官方证实的道听途说而已。
反华情绪正在大温哥华地区市民中蔓延
温哥华市民的耐心是有限的。看着省府方面对控制房价“无所作为”，一股反华情绪正在市民中蔓延。
去年夏天，一个小型反移民团体就曾用贴纸涂抹西温富人区房地产指示牌上的中文，纸上用英语写着“请尊重加拿大的官方语言”。
此外，温哥华岛的富人区出现反华宣传单，华裔房地产中介的招牌上被涂写带有种族歧视色彩的语句，例如“滚回家去”和“不欢迎你们”。
民愤不断高涨，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）曾在今年5月要求BC省政府征收投机税。
BC省府拒绝了罗品信的提议，并称目前并没有足够的确凿证据证明是外国买家推升温哥华楼市，如果省府采取新的税收手段压制房价，将有可能对当地的现有业主产生非预期性影响。
民众对省府的态度显然不满意。抗议高房价集会的领袖夏潇潇表示，“勤奋工作的普通加拿大居民被迫同全球有钱人竞购房子，人们开始变得愤怒”。如果政府不快点解决这个问题，当局居民（对外国买家）的愤怒和怨恨就会越积越深。
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