何时可以前往抄底？卡尔加里房价终于开跌了
汉加:投资房选地大旧房\失业率上升对房价影响在12个月后\抄底时间出现在4年后
由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济（8月1日早盘国际原油价47.12），卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。
卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。
在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。
卡城地产局的估计还是乐观的，业内机构普遍预测该地区房价将会出现更大幅度的下跌。例如皇家地产公司（Royal LePage）在今年7月初曾预测该市今年房价将会下跌2.4%，而TD则预测会下跌1.7%。
这个下跌可能仅仅是一波房地产萧条的开端。
失业率使价格下滑慢慢加大
卡尔加里地产局莱尔女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以来该市已经流失近1.2万个全职岗位，并且其中有许多都是高薪职位。虽然从数据上来说，该地区也新增了2.4万，可那些全都是兼职或不稳定的职位。在今年余下来的时间里，该市可能还会再流失2.3万个就业岗位。
一般说来，卖家的心理是不到万不得已不会降价出售。因此当房市收缩的时候，很多人的第一选择是撤牌等待，而不是降价急于脱手，这也是为什么今年春天时该市市面上的房屋量开始逐渐减少，而成交价没有明显受挫。
不过，随着经济衰退、就业率下滑冲击人们的信心和维持房屋的能力，价格下滑只是时间的问题。
莱尔女士说，失业率上升对房市产生的影响通常需要12至18个月才会显现。换句话说，今年年底到明年的这个时候才是卡城房地产市场真正的动荡之秋：大量无力维持房屋的卖家因为急于脱手，“降价割肉”将是他们的唯一选择。
更糟糕的是，卡尔加里目前仍有1.4万套新屋（或公寓单元）在建中，也将于今年年底至明年上市，这无疑将让卖家的行情更加雪上加霜。
大量新建公寓单元也将成为该市另一个地产危机。由于新建公寓数量不断增加，该市的出租房空置率也增长了超过一倍，从去年同期的约1.5%增至3.6%。新出租房供过于求，已导致卡尔加里标准公寓的均价比去年同期下跌2%。
莱尔女士坦承，能源价格走低是该市房地产市场未来发展的最大影响因素，可是谁也不知道它将持续多久。
旧房低价独立屋还有前景
不过，一个好消息是卡尔加里的低端独立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一栋叫价22万元的旧独立屋挂牌上市后，就收到了50个经纪人的问询电话和五个报价。此外，随着该市房价下挫，一些投资人也会前来“兜底”。总而言之，卡城房市可能会面临萧条，但是离崩溃应该还有一段距离。
延伸阅读:油价还要再等5年
（信源：华尔街见闻）
全球第二大石油公司荷兰皇家壳牌警告称，油价要5年时间才能回到90美元。
公司CEO Ben van Beurden近日接受行业媒体Oil & Gas Technology采访时表示，低油价对包括伊朗、俄罗斯和委内瑞拉在内的石油出口国有较大影响，同时对美国的页岩油商影响也很大，甚至还影响到海湾国家的财政预算。而在石油消费国，低油价对经济和石油需求起到刺激作用。
从短期来看，van Beurden指出，今年关键的变化是将比去年有更多的需求。IMF预计2015年全球经济将实现增长，因此石油需求也将上涨。
但他强调，由于利润空间减小，许多油企不愿钻探更多油井，所以供应可能会减少。他表示，壳牌不会减少石油投资。
从全球市场来看，van Beurden认为，最好的结果是原油市场在项目推迟和暂停之后快速恢复。这将导致更少的新增石油供应，现在还没有出现这种状况，但2、3年就会出现。再考虑到全球经济增长，石油市场将会快速收紧。
但他指出，石油生产过去几年在北美大增，对当下原油过剩的局面起到推动作用。在沙特领导下的OPEC决定与美国页岩油商打价格战，企图用低油价压榨页岩油企业。
如果为应对挑战，页岩油上削减开支、维持产能，油价将会在低位徘徊更久。
壳牌公司一位负责北美意外市场的高管Andy Brown接受路透采访时称，壳牌公司预计油价不会快速恢复，而是在5年内缓慢回升。他认为，其中一个原因是中国经济放缓，使得原油需求下降。
油价自去年6月跌破100美元，直至如今60美元左右。Brown称到2020年，油价才能恢复到90美元。
3个月前，壳牌公司花700亿美元收购竞争对手BG Group。这也支持了公司CEO van Beurden的有关表态，壳牌公司不但不会因低油价减少投资，还会继续扩大深水原油生产
卡加利房价何时可以前往抄底？
综合以上情况分析，小编认为：卡加利的房价刚刚开始下跌，抄底需要耐心等到该城市的就业率配合石油价格上升的时候，大约在2018年年底～2019年年中。
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