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药罐头公寓:09年16万买入 今年只能卖6万

2015-09-06 51牧涛 汉加风

汉加:买进公寓后,既无法离开也无法出售;资产缩水被银行列入黑名单

从2009年至2015年,多伦多的平均房价上涨大约50%,可在多市怡碧谷区有一幢公寓楼,这六年间房价非但没有上升,还降到了只有原来的三分之一,令很多业主陷入进退两难的困境。


这幢公寓楼的地址是Panorma Court 40号,位于Finch Ave W和Kipling Ave路口附近,楼龄36年,大约有200个单位。早在2011年左右,这幢公寓的管理公司和业主们之间就曝出了严重的“信任危机”:管理公司要求集资修缮房屋,而业主们则指责对方管理不善、挪用维修款。

为了解决双方的矛盾,在2011年法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由一间第三方的公司办理。

可是,这种处理并没有解决问题。一转眼四年过去了,这幢公寓已是摇摇欲坠,问题还是没有得到解决。在过去一年里,业主每月所缴的管理费已经增至每月1200元,而他们又于上月接到大厦管理处发信通知称,其管理费已经飙升至2000元,以缴付大厦的维修费用。

要知道,在同一条街上的出租公寓,平均租金也不过才1200元。Panorma Court 40号的业主们就纳闷了:明明是自己拥有的房子,管理费竟然比房租还高!


公寓里不少业主是低收入阶层,根本无法负担每月交2000元管理费,于是一些人想将公寓挂牌出售,却获悉该大厦已被银行列进黑名单,买家不易获得房屋贷款按揭。此外,由于这幢公寓“恶名在外”,其房价也急剧下跌,一个于2009年以16万元购入的三卧室单位,现在只能卖到六万元了。

另一方面,管理公司已给业主下了“最后通牒”,表示如果再不缴齐管理费,则公寓单元将被银行没收、出售。在给业主的信里,管理公司还指责业主不注意维护房屋,以至出现霉菌,而征收高额管理费,正是为了“纠正多年来的疏忽”,并确保住客的安全。

不过,业主们则是另一种说法。他们抱怨大厦缺乏管理、账目混乱,才导致他们陷入财务危机、无法完成修缮。


一名老住户透露,从十几年前开始,管理公司就多次以“特殊维修费”的名字向业主收费,用来维修老化的大楼,但是很快住户们就发现管理公司拿了钱不干活,老化、甚至出现险情的地方长期得不到治理。


随着大楼日益破旧,管理费越来越高,可是看着破旧的大楼,谁心中都会升起一个大大的问号:物业公司把这么多维修费都用在什么地方了?


该住户表示,虽然自己从名义上是这幢豪华公寓楼的主人之一,但是当遇到大事的时候,才发现自己并非真正“拥有”。现在,这间公寓单元已成为“鸡肋”,自己既无法离开它,也无法出售它,只能一直这么耗下去。


汉加风系列(164

华裔团结目前只是梦

作者:汉加


321,笔者受邀,参加新闻发布会,去听某栋lease租客控诉。这是一栋租赁权lease hold)为期99年的公寓,房龄已有40多年了。

跟一般物业业主不同,租赁权拥有者没有土地权,只是向大业主租赁土地,拥有土地上的建筑物。业主最近突然收到公寓的大业主通知,每户平均需要负担2万多元的维修费用,分10个月缴清。因是租赁权公寓,现行法律并无规定,可成立业主委员会。大业主没有详列各项支出分类。各位房主也不清楚,整个过程是否经过公开招标、有无市场竞标等细节,收费原因不透明。

租赁地权物业在购买时房价比较便宜,入住者大多是不太富裕的华裔退休老人,英文不够好,养老金有限。10多年前,每一房单元为17万;5年前,每一房单元为15万;目前有房主挂牌卖12万,但挂了一年多,没卖掉。笔者上网查了该地址的最新挂牌价,114千加币2万多元的维修费,加上公寓管理费,一下子每月要交出2千多元,对于退休人士,实在有点难以负担。

有业主反映,2013年时,大业主曾收取维修露台及水管费用几千块。这次说要收取粉刷露台、门窗、墙体、防水等共六个维修项目。业主认为,露台的围栏,看上还很新,不知为何又要再次油漆。

有位林女士过去住在素里,中风后才搬来这里居住。因为此地靠近公众市场,无任是看病还是买菜均很方便。买房时,并不太清楚lease公寓会有如此多手尾,懵懵懂懂买下,结果现在苦不堪言。这些退休老人的境遇很悲情,对吗?


新闻发布会的召集人为列治文市议员区泽光。明明事关省府的责任,区泽光不推诿,主动联系传媒,希望借助于传媒的力量,对解决社区百姓的困难及推动省府立法,能有帮助。笔者在大温做记者10多年,耳旁听多了各级政府官员说,这不关我的事,属于省里、市里的管辖范畴;互相之间踢皮球。可区泽光认为,如果他简单地一推了事,让这些有困难,希望得到帮助、英文又不够好的老人家再四处摸索求助,很不方便。区泽光的热心肠让人感动。

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随着采访的深入,笔者发现一种现象:全楼有50余户住家,到场开控诉会的约5家,连10%都不到。个人业主代表谭先生为临时召集人。他来自香港,在香港时做过进出口文书。移民加拿大后因英文不够好,找不到白领工。最后在列治文机场,干了足足25年洗碗工,才退休。这次他热心联络各方,包括区泽光议员。在开记者会之前,他和多位住家确认,希望大家均能出席。可有数户人家,明明事先承诺,会出现,然而当谭先生在321号再联系时,统统不再接电话,人也不出现。

有些业主顾虑重重,想法多多。当初是因为不知情,才买入。如果因为向媒体曝光,以后房子更难卖掉,接手的下家也会没有。这不由让人想起上海浦东发生过二栋高楼倾斜,成为“楼亲亲”之事:维权者秦女士向媒体曝光后被人骂:租客跑掉了、过往房价一直被看涨的小区吓跑了不少潜在购房者。

秦女士总结经验,她以后遇事会选择低调处理,绝不声张。中国有句古话“枪打出头鸟”,万事跟着大伙后面,才安全保险。


华裔为了自个的事都不想出来维权、讨说法,积极争取,在这次leasehold事上再次得到了体现。这令人想起了前不久争取中国的十年免签的请愿过程。过去一两年去签一次,现在要10年才签一次。有人担心中国的签证中心会大幅亏损;有观点认为,“如此在意回去签证的问题,那为什么当初要入籍呢?”更有观点认为:世界各地好玩的地方多了去,为何一定要去中国呐?这些言论,不是在私底下悄悄谈论,而是当96.1中文电台,讨论十年签议题时,不少听众公开打电话进去表明的态度。这些话让来自台湾的电台主持人,很是惊奇:本以为洋侨领戴伟思(Don Davies)出面争取十年免签证,会让原居地是大陆的民众感到欢欣鼓舞,可为何还有这么多的异议?更有一些基于党派立场的为反对而反对呢?


在古希腊神话里,有一位推石头上山的壮士西西弗斯(希腊语:Σίσυφος)。这是一段孤独的旅程,一个人,没有帮手,没有朋友。但他每天还是奋力地往山上推着石头。这个故事在法国作家阿尔贝•加缪的笔下,演绎成了生命悲剧,认为西西弗斯会在无效又无望的劳作中慢慢消耗殆尽生命力。

结果如何呢?西西弗斯在这种孤独、绝望的过程中悟出了生命的新意义:他看到了巨石在他的推动下散发出庞然的动感;他与巨石较量所碰撞出来的力量,像舞蹈一样优美。在推石中他超越了自己的命运。于是他变得比他推动的巨石还要坚硬。征服顶峰的斗争本身,足以充实人的心灵、磨砺锻炼一名勇士的意志。西西弗斯终于找到了属于自己的那一份幸福。当他的心变得平静且安宁,再也感觉不到任何苦难时,诸神便不再让巨石从山顶滚落下来。


所以,光去抱怨华裔的种种顾虑、不团结是消极的。对于族裔的民族性----“华裔目前是不可能团结一致的”有了清楚的认知之后,以更宽阔的胸襟去坦然面对种种的争议、纷争。遇到艰难和困惑时,不用急于去辩论、去获得一个肯定的答案。且独自埋头先去苦干,慢慢积聚力量、以实干带动更多的同行者,或许这才是真正的自我升华、灵魂的救赎。唯有自己才能创造把握自我的命运、进而蔑视命运,就算只有一个人,也可以站出来为租赁房(leasehold)去呼吁奔走,修改立法。




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参考资料:

1西西弗斯神话的隐喻

http://www.zhihu.com/question/21643686



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