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温西逾300万元豪宅 82%华裔买家都有按揭

2015-11-03 星岛日报 汉加风

汉加:“带着装满现金行李箱来买屋”的传闻不实。学生买家比医生或律师还多。

卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦,获得卑诗田土厅(BC Land Title Office)等部门的统计资料显示,温市西区靠近及包括UBC范围,去年8月至今年2月的6个月内,共录得172宗独立屋成交。在这些房屋买家中,以英语拼音的纯中文姓名作登记者高达66%,而500万元以上的物业买家更有88%为华裔。该统计显示,华裔买家在该区影响巨大,豪宅买家以贷款方式置业成为主流。


甄瑞谦星期日接受《星岛日报》记者访问时表示,这172宗独立屋的交易总额高达5.25亿元,平均房价为305万元,中间价为264万元。这些独立屋位处温西阿尔马街(Alma St.)以西,包括西格雷岬区(West Point Grey)、丹巴区(Dunbar)和大学保留地(University Endowment Lands)

针对买家的姓名,甄瑞谦以非英语化中文名字(non-anglicized Chinese name)进行分析。他引用3篇美国学术论文的分析方式,把加上英文名字的中文名字剔除,最后发现「纯中文名字」的买家比例为66%。其中,在16宗超过500万元独立屋交易中,华裔买家更占88%


假设新移民没英文名

他对该种姓名分析方式作解释说:「没有夹带英文名字的中文名字较可能是新移民。而加英文名字者,通常假设为已居住本地一段时间或是第二代及以后的移民,在统计上都加以剔除。统计显示,华裔买家在温市阿尔马街以西房市的影响巨大。」

如对买家自称的职业进行分析,有109幢成交独立屋是注册在单一名字下,家庭主妇或操持家务者有35人,占32%。值得注意的是,职业为学生者有7宗,比医生或律师还多。此外,有5%即8幢独立屋,是注册在公司名下。


82%买家都有按揭

甄瑞谦指出,82%的买家贷款比例,与很多人认为华裔买家喜欢带现金买房的情况不同。从125万元至超过500万元价位的独立屋,多数买家都有贷款。他说:“我猜测许多买家都趁低利率贷款买房,这些人资产雄厚,他们把资金投资在其他地方,是聪明的做法。”

该统计数据还显示,有3家银行包办了成交独立屋69%的房屋贷款,加拿大帝国商业银行(CIBC)占28%,汇丰银行(HSBC)占25%,满地可银行(Bank of Montreal)占16%。有房贷专家表示,由于银行有优惠新移民的政策,让部分没本地收入的新移民(指抵埗5年内的移民),也可以申请到贷款。

甄瑞谦指出,该统计资料是由温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员尹大卫(David Eby)提供;否则要取得这些资料,就须向卑诗田土厅支付2,580元费用。

尹大卫星期日受访时表示,数据显示该地区居住不少所谓「太空人家庭」,很多是母亲陪着孩子在本地读书。另外,房屋贷款比例较高也显示,所谓「带着装满现金行李箱来买屋」的传闻既不真实、也不全面。尹大卫也指出,大温确实存在房屋难负担问题,应谨慎提出对策。他也呼吁省府应免费提供数据给学者做分析,资料还要包含柏文等物业。


RBC收缩对新移民的贷款

Royal Bank of Canada scraps limit on size of newcomer mortgages

另据路透社报道,加拿大RBC皇家银行对新移民的抵押贷款额有限制。RBC只有8%的贷款是给新移民的。

有大温房贷业者表示,通常持枫叶卡不足5年者被归为新移民类别。由于银行有优惠新移民的政策,让部分没本地收入的新移民,也可以申请到贷款。

业界表示,目前新移民申请房贷较容易,通常200万元以下房屋都没问题,超出200万元的部分通常只能贷款5成,视各银行政策而定。银行对新移民不看收入证明,有的银行规定最高贷款额为150万元,有的银行则定下230万元贷款上限。


须提供国外收入证明

她续称,如要超过最高贷款额度,客户须提供国外收入证明、国外税单、财务报表、海外存款证明等,如此贷款能多一些。此外,没有移民身分的国际人士也可获得贷款,有的银行认可国外收入证明,有的银行则设定贷款上限为75万元。

另外,也有银行设100万元上限,如要超过该限制则视申请人收入证明而定。

她表示,以前华裔移民买房不喜欢贷款,现在利率低令多数华裔新移民选择贷款方式。对国际学生来说,要购买50万元柏文,如果能支付35%首期,还有父母做担保,要获得贷款也不困难。

另一位业者黄朝朝受访时表示,有华裔买家因目前房贷利息低,把多余的资金拿去做投资。虽然新移民没有信用纪录或本地收入证明,但也可以获得贷款。







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