20岁起当包租公5年 1万本钱滚成400万

汉加:吃苦勤奋，有钱就买房。不怕麻烦不怕破坏。

韩克（Mike Henkel）在美国中密西根大学读了两年书后，2010年退学。他不想为别人工作，八天内取得房地产经纪执照，两周后开始物色房地产。当时他的银行帐户有几年暑假打工积攒下来的一万元。

只有20岁的韩克花了六万元买下大学附近的一栋五卧公寓，他把其中四个多出来的卧室租给朋友，每个房间每月300元。同时他打三份工，来补充已空空如也的银行帐户，他上午担任房产经纪，下午在一栋公寓大楼充当租房代理，晚上和周末则在保龄球馆和高尔夫球场打工。

到了2011年春天，韩克有机会在同一地区收购另外两个五卧单位，但他虽有积蓄可付头款，却没有钱交割。于是他利用三张信用卡预支现金，到发薪日贷款（payday loans）公司买了五份800元贷款。交割后，他花两、三个月付清6000元债务。同年秋天，他买下另一单位。

韩克发现，虽然他买的公寓靠近大学，却不容易租给大学生。他在每个单位花5000元更换地板。铺新地毯，粉刷墙壁，安装新电器。 2012年，有人提供收购六个全新单位的机会，头款只要5%，他总共花了1万4000元。那一年，他共买下八个单位。

但是韩克每次买房，就清空了银行帐户，冒那么大的风险使他忐忑不安，睡不着觉还常吐，不过他相信如此投资是对的。到了2013年，他买下15个单位（其中14个是和合伙人合买），2014年再买15个。这些单位目前售价接近八万，韩克在每个单位花8000元装修，再出租给大学生，每个房间300元。

他逐步辞去三份工作，现在全时间管理他的房产。租房给大学生有其挑战，他的公寓曾被破坏得面目全非，他要求房客必须签共同租约，使每名室友都要负责。

韩克现在拥有42个单位（177个可出租的房间），价值为400万元左右。他将继续努力，希望拥有的单位多到必须雇用管理团队。

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