这下明白 为何住西区豪宅 却有不少"穷人"
朋友的店，在温东的生意一直不错。前几年他往温西扩展，开了家连锁店铺，心里想着温西的富人多，消费能力更高。可从开业起一直亏，支撑不到二年，温西的铺子只好关门大吉了。读了下面这篇文章，或许有助你理解这个奇怪的现象：
10来最多一次 特别通知
BC物业估价署(BC Assessment)向全省3.7万名业主发出,2016年物业估价涨幅超过同区平均涨幅达到15%或以上的特别通知,今年发出通知数量比去年增加55%~85%,是近10年来最多的一次。而全省其余业主将在2016年1月收到物业估价。
大温估价员格兰特(Jason Grant)指出,受到大温楼价不断上涨的影响,令今年大温独立屋楼价上涨达15%至25%之间,以本地物业平均估价涨幅20%为例,即涨幅超过35%物业的业主将在本周陆续收到通知;今年楼价超越平均数达15%的房屋数目也大幅增加,从1980年以来,他只见过2至3次像今年一样楼价剧烈上涨的情况。
格兰特指出,去年发出通知数量为2万至2.4万,今年发出3.7万张通知,其中有2.4万张通知发给大温业主,最多集中于温哥华及本拿比。在发给大温业主的特别通知中,其中8,600张给温市业主,7,180张给本拿比业主,1,891张给列治文业主,1,386张给素里业主。再其次才是西温及北温、三联市及新西敏等城市。
格兰特说,每年估价局均会对估价变动特别剧烈的业主发出通知,其用意主要是为提醒业主,如果对估价有疑问,可以提前与估价局联系,又或者提供证据要求重新计算。不过,格兰特说,一般在估价上涨的情况,极少有业主在接获通知后会致电表示疑问,业主一般不反对估价上涨。
温东区独立屋的平均估值达126.7万元，升幅达28%，成为大温区之冠，仅次其后是本拿比（27%)、西温海旁区(24%)，以及温西区（23%)。
估价局提供大温地区楼价上涨的实例:例如一间1983年兴建位于温市东区、33呎地大的独立屋,2015年估价为99.3万元,2016年估价上涨至126.7万元,较去年同期上涨28%。
另一例子是:位于温市西区的一间33呎地独立屋,1964年兴建,2015年估价157.5万元,2016年上涨至194万元,上涨23%。
本那比白金汉区(Buckingham)的例子:1971年兴建独立屋,2015年估价147万元,2016年为186.2万元,上涨高达27%。
大温独立屋估价上涨幅度高过柏文,至于柏文单位估价上涨幅度在5%至10%之间,而商业或工业物业估价上涨从10%至25%。估价局说,远离大温的其他地区估价变动则约在0%至10%之间。
估价涨幅过高的特别通知已在上周五寄出,格兰特说,由于本省有200万名业主,当中的3.7万收到通知,比例不算高。
估价局对全省所有业主寄发的正式2016估价通知信,将于明年1月4日寄出。
2016年的估价是反映2015年7月当时的物业价值。
地税太高 子女不要父母豪宅
物业估价上涨幅度太大，对于目前想在大温购买独立屋的初抵埗移民，或者是本地年轻人，均不是好消息。有温哥华西区父母欲将几百万元价值的房屋给子女，但子女因为无法负担过高的地税，而宁可暂住柏文。
造成2016年估价上涨幅度大的原因是，今年一些业主在放售房屋时，将卖价提高不少，以致根据最近市场价格而计算的估价会因此随附近成交房屋价格上涨，而水涨船高。
明年估价大涨，明年要挂牌的房屋势必价格将继续上涨，那些对大温楼价可能略为下跌抱有期望的买家，可能又要失望了。
她提到，有业主在多年前以99万元买下的温市西区房屋，楼价已达到700多万，每年需要缴交的地税和房屋保险及维修费，约为8万元，屋主希望将房屋赠送给儿子，但前提是儿子必须每年缴交地税及维修等费用，儿子认为他一年收入才只有10万元，无法负担居住房屋的费用，所以宁可暂时栖身柏文，如此费用较省。
这下可能容易明白，若是从上辈人继承得来的房产，就算住温西，日子也是过的紧巴巴。消费水平没法高。
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