温市通过保护租客新法 做房东好难

温哥华市议会12月10日周四批准了一些对租户搬迁保护新政策。

这些变化包括：要求业主增加租户的补偿，如果是四年内的租客，房东要给2个月免租才能让租客离开；而对租住20年以上的，要给6个月的免租。（requiring landlords to increase tenant compensation, with two months of free rent for tenancies of up to four years and escalating to six months of free rent for tenancies of over 20 years.）

一卧房的租客，房主要付租客 $750 搬迁费用；两房或以上要给 $1,000元。

温市将照顾租客重新安居的需求，要求开发商必须为提出需求的租客提供至少3处住所选择，还要求业主设定的租金，不得超过CMHCCMHC（加拿大按揭和住房公司）该地区的平均租金。

同时，发展商在修建新屋时，需帮助原租客回迁。租户有优先购买权，当此地被拆迁后重建新房；另外，若租住这些新建单位，原租户有资格获得低于市场租金20％打折价。

该政策是为了解决日益增多的重建，来保证温市的出租房屋供应。在BC省，最近一份房屋租赁指数报告表明，居住在温哥华的人要花50％甚至更多的收入在租金上。

据悉，温哥华现在有超过一半的人是租房居住，而超过81%的现有可出租的房屋房龄已超过36年。全市近1000栋出租房中，大部分都建于1960年代，自2009年以来都陆续被拆除或者需要翻新。另外，根据市府提供的统计数字，温哥华现在的空房率是全国最低水平，过往四年都仅维持在0.9%左右。

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