剑指海外买家 房屋政策收紧倒计时？
尽管BC省政府之前曾表示，无意开征楼房投机税，以遏抑升势持续的楼价，又指海外买家对本省楼价所造成影响不大，但是据《省报》(The Province)取得资料，省府将聘请顾问，就海外买家购买及投资本省房屋，对本地物业市场会带来何种影响，展开研究。
楼价近年涨不停，有分析指是海外买家特别是中国投资者大手购房推高房价。联邦保守党前党领哈珀(Stephen Harper)2015年8月在BC省进行联邦大选竞选活动时也表示，倘若成功连任，将研究海外投资者，是否本国楼市升温、令寻常家庭难负担楼价的「元凶」，更声言不排除出招阻遏来自海外的楼房投机者。
据《省报》曾报道，省府机密内部文件显示，在去年7月，副省长兼天然气发展厅长兼专责房屋厅长高利民(Rich Coleman)曾被要求，就海外买家对本省楼市影响进行研究。到今年1月，卑诗房屋局(BC Housing)研究部经理克劳斯(Deborah Kraus)在电邮中写道，该房屋局已征求顾问建议书，以便把该项研究外判给顾问公司，并预期1月底前找到合适的顾问公司。
该封省府官员的电邮又称，这项研究将需要大约6个月去完成，而获聘的顾问将会研究的范围包括：影响本省新屋及二手楼的主要因素；海外买家在本省买屋对楼价的影响怎样，特别是低陆平原；需要哪些资料，去量度海外买家拥有卑诗物业及对楼价影响程度；其他国家或地区面对同样问题的程度以及如何应对等。
克劳斯当时在该封电邮中指出，是否公开该项研究，实属言之尚早。 《省报》向卑诗房屋局查问有关该项研究的详情，诸如需要的费用多少、会采用哪种研究方法，以及怎样选择顾问公司，然而房屋局未有就此作出回覆。
在去年6月初，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)致函卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)，促请省府采取行动，协助解决房价高企的问题，包括他所提出的开征房屋投机税措施。
省长曾说开征新税恐造成反效果
不久，简蕙芝回覆道，根据专家估计，本地大部分楼房投机买卖均属于本地人士，他们的活跃程度较海外投资者高出3至4倍，而海外买家占大温楼房销售活动不足5%。还有，如通过开征新税的方式去遏抑楼房价格，可能造成反效果，甚至可能令一些有做按揭的业主出现负资产。
有报道在去年7月16日的时候，引述高利民所言，省府已有一些相关资料，但是分享数据可能危害海外在本省的投资，并会「突出」某个族裔。对此，卑诗房屋局官员未有回应《省报》的提问。
最近，温市长罗品信表示，低陆平原的楼价已与省民的收入脱节。去年，大温房屋销售量及价格创新高，其中12月的独立屋基准价按年计上升24.3%至124.8万元，而温哥华西区独立屋的平均价格更高达250万元。
简蕙芝曾暗示，省府将在2月份公布财政预算案中，提出解决房屋可负担问题的措施。
澳洲--双管齐下 重罚违规经纪及投资人
为着打击外资推高当地楼价及拥有房屋，澳洲政府去年5月宣布抑制楼市新辣招，即凡违规买楼的外国人，面对的最高刑罚为入狱3年，或罚款12.7万澳元（约12.59万加元）。
澳洲早于2010年4月就开始收紧外资购房活动，规定海外投资者只能在批准下购买新房，不得购买现房，如果购买未经开发地皮，须在两年内动工。另外，短期居留者如果永久离开须先出售物业。但澳洲当局发现，这些法例很少执行。
2015年初澳洲政府推出新规定，违规买楼人士将面临更高罚款及可能被强制出售物业，相关罚款最多可达楼价的四分一。政府并向海外买家征收申请费，100万澳元以下物业收费5,000澳元，楼价每高出100万澳元，收费额外增加1万澳元。当局更加强执法，诸如地产经纪等第三方如果知法犯法，协助外国人违法买楼，该第三方会被罚款4.2万澳元，所属公司则会被罚21.2万澳元。
据财经新闻频道CNBC报道，澳洲自去年实施新法至今年1月17日，已勒令27宗外资所购物业出售，他们多来自中国。当局已调查约1,300宗房屋交易，而非法购入物业的外国投资者，被要求在去年11月前自首，在规定宽限期内自首者，只要出售物业，就不会被刑事起诉。
中国人在澳洲的物业投资2014年创下历史新高，令悉尼房价较2013年上升14.3%。美国研究机构Demographia年度国际楼价负担能力报告(Demographia International Housing Affordability Survey)显示，全球城市房屋最难负担排名榜，悉尼及温哥华分列第二及第三位。
澳洲政府的上述相关政策，也引起了大温专家的注意，他们综合各地做法，也提出多项抑制大温楼市投机的方案，惟省府表示当中实施有难度。
延伸阅读（可点击以下蓝字）：
汉加风平台聚焦于加国政治、财经资讯、社区动态、草根创业。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；《闲闲聊时事》为一周新闻综述；《加国职场》关注留学生就业；《汉加财经》为北美和中国每日财经简讯及《温哥华创业故事》系列、《加国养老》专题。
新闻线索：vanwestca@gmail.com