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预算案对BC房价 打压效果为0

2016-02-18 星岛 汉加风

对于BC省府在预算案提出协助省民置业措施,曾协助美国总统奥巴马(Barack Obama)拟订房屋政策的BC大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)称,效果几乎是等于零


他认为省府捉错用神,把置业人士豁免物业转让税的楼价上限提高至75万元,获益的不是置业的买家而是卖家,因为现时在低陆平原的房屋问题是供应不足,也很难有新房屋出现,买家往往要争相竞投个别楼盘,就算豁免物业转让税,得益的也只是卖家,而非买家。


提高豪宅转让税率可取

达维多夫指现时来自世界各地包括中国的投资者,认为温哥华是一个储存资本的好城市,而楼市更是投资的安全港,所以只有直接向他们的资本抽取税项,好像他之前提出的物业附加税(Property SurchargeTax),向空置或极少使用房屋的业主征收税项,才能有效地冷却炽热楼市。

不过,他认为省府唯一可取是提高200万元以上房屋的转让税率。

城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克马林(Anne McMullin) 认为,大温交易的房屋8成售价都是在75万元以下,所以省府的措施可以令更多置业人士「上车」,所以是好消息。不过,她对收集业主国籍及居住国家的资料有所保留,认为这样做只是回应一些人的诉求,政治性很浓。


增加供应才能降低楼价

卑诗省华人地产专业协会会长李世雄认为,省府措施对置业人士确有帮助,更说该会一直与省府商讨,争取豁免物业转让税的楼价上限提高。

财经评论员宋浩晖也认为措施对置业人士是好消息,但未能冷却楼市,有居住需要的人仍未有能力买楼,出现「居者无其居」的情况。他建议省府提高印花税,以及与私人发展商合作,增加房屋供应,才能降低楼价,让有需要者可以置业。




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