农村宅基地房屋搬迁安置补偿有哪些待遇

法律事务合作（法律陈13952437770）

2018年8月22日，农历七月十二，

星期三，天气：晴见多云转阴。

山外青山楼外楼，小城故事多又多。

家事无小事，房事是大事。

农村土地宅基地房屋搬迁安置补偿有哪些待遇

一、房屋补偿

1、主房建筑面积补偿费

（注：主房补偿，系对拆迁房屋的补偿，应根据房屋的权利人、房屋面积等综合考量）

2、附房建筑面积补偿费

3、房屋装修及附着物补偿费

（注：房屋装修及附着物补偿，是对房屋附属设施、设备、装潢、附着物等的补偿，应结合其所有权的归属等综合予以确认）

二、搬迁补助

4、搬迁补偿费

（注：搬迁补偿款是基于被拆迁房屋对相关权利人的经济补偿，应结合补偿款性质、权利人贡献、房屋实际状况等因素综合考量）

5、临时安置补偿费

三、按期搬迁奖

（注：搬迁补偿费、临时安置补偿费、按期搬迁奖系以户为单位，对被搬迁户搬迁、过户期间的补偿和奖励）

四、安置补贴

6、主房产权面积给付补贴（区位补偿金+重置补偿金+一次性综合补贴）

7、竣工未满几年房屋补贴

（注：安置补贴系对宅基地部分的补偿）

各地的政策文件可能不同，需结合当地实际情况，协调处理农村房屋安置补偿待遇纠纷，以维护各方当事人的合法权益。

法律实务要点：

根据拆迁协议及相关政策，房屋被拆迁后，财产权益转化为拆迁补偿款、安置面积及安置房屋。

拆迁补偿款是基于被拆迁房屋对相关权利人的经济补偿，应结合补偿款性质、权利人贡献、房屋实际状况等因素综合考量进行分割。

主房补偿系对拆迁房屋的补偿，应根据房屋的权利人、房屋面积等综合考量。

房屋装修及附着物补偿，是对房屋附属设施、设备、装潢、附着物等的补偿，应结合其所有权的归属等综合予以确认。

搬迁补偿费、临时安置补偿费、按期搬迁奖系以户为单位，对被搬迁户搬迁、过户期间的补偿和奖励。

安置补贴系对宅基地部分的补偿。

相关法律规定：

《物权法》

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。