常熟民间借贷典型案例一

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2019年4月27日，星期六，

农历三月二十三

天气：多云，江苏常熟。

今日周末。

1949年4月27日，朱英等带领苏常昆太武工队进入常熟城，常熟解放。

抗日战争胜利后，国民党对常熟境内共产党领导的武工队进行“清剿”，武工队在敌我力量十分悬殊的情况下坚持武装斗争，领导群众抗租抗丁，牵制了国民党武装力量。渡江战役打响后，常熟境内的国民党部队逃跑。27日上午，长期在农村坚持斗争的武工队员到梅李集中，然后乘轮船前往常熟。武工队员在总管庙上岸后，举着红旗列队入城，受到人民群众的欢迎。

常熟民间借贷典型案例一

来源：常熟法院网

资本生来应有天然的“逐利”性质， 在此驱动之下，民间资本较为集中的流向了投资、经营和房地产、股票等高利行业。我们在审判实践中发现，在民间借贷中群众的风险意识与法制观念欠缺，不能清醒认识到民间借贷的潜在风险，有的甚至参与高息借贷和非法金融活动，导致近年来民间借贷纠纷的标的额不断被“刷新”。

【案例】出借毕生积蓄赚利息对方无力偿还本金都难收回

基本案情：

张某夫妇是做生意的，因资金周转问题，经朋友介绍辗转认识了手头有些余钱的老王，并向老王借款。双方商谈借款事宜时，张某夫妇承诺高息，并向老王出示了自己的房产、公司等，以取得老王信任。老王心想这些钱，放在银行利息很低，投资也不知道投哪个行业好，还不如借给他们，挣点利息。于是双方达成协议。

2013年7月1日，老王与张某夫妇签订《抵押借款合同书》一份，约定：“借款金额为45万元，借款期限为12个月，借款利息：一年月利率为1.25%，一年利息总计67500元。“同时还约定了预期利息、还款方式、借款人迟延违约责任等。为了确保借款的全面履行，张某夫妇还用其名下的一套房产权利抵押给老王，作为履行合同的担保。

合同签订后，老王按约将45万元汇至张某帐户，张伟出具了45万元的借款借据及资金接收证明。当天，双方还对上述抵押房屋办理了抵押登记手续，老王取得了房屋他项权证。之后，张某夫妇仅支付了第一期利息，之后就再没付过款。老王催讨无果，无奈之下只能将张某夫妇诉至法院。

经常熟市人民法院审理后，判令张某夫妇归还老王借款45万元并支付约定利息及逾期利息，且老王有权以折价或者拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先受偿上述款项。

典型意义：

民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间的借贷，只要双方当事人意见表示真实即可认定有效。

案件中，老王与张某夫妇之间的借贷关系合法成立，张某夫妇在归还第一期利息后就不再归还，明显违约，老王有权追讨。

经法院判决后，张某夫妇应当归还本金及剩余利息，且老王也有权对抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，但是房屋的价值几何？

能否顺利拍卖、变卖？

能拍得多少价款？

都是问题。

所以老王虽然赢了官司，但能否顺利拿到钱还是未知数。

江苏常熟法律顾问

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