常熟租赁合同纠纷回顾一

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2019年5月7日，星期二，

农历四月初三

天气：多云，江苏常熟。

来源：常熟法院网

常熟租赁合同纠纷回顾一

随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。此类纠纷涉及租金的缴纳、房屋装修、租赁房屋周边的商业启动等诸多问题，如处理不好容易引发群体性事件。从司法实践看，房屋租赁合同约定不明确、合同双方缺乏法律风险防范意识是导致纠纷产生一个重要原因。

【案例】中途退出经营 签署合同应付租金

基本案情：

2011年，80后女孩小汪励志自主创业，跟两个朋友合计后决定三人合开甜品店。一番市场考察和业务培训后，小汪通过中介，租了常熟方塔街的一处店面，当时与房东签订协议，年租金10万元。

2012年，小汪按约准时付了房租金，但是2013、2014年的租金，小汪一直拖欠不付。2015年，经多次催讨后，房东李女士将小汪诉至法院，要求法院判令小汪付清两年的租金共计20万元。

庭审中，面对房东的诉请，小汪开始觉得不可理解。原来当初小汪与两个朋友是合伙开的店铺，但是后来因为矛盾，一年未满，小汪就退出了甜品店的经营。而且据小汪说，甜品店一直处于亏损经营状态，自己直至退出也未拿到一分钱的回报。

房东李女士也坦言，自己两年中多次去甜品店，均未发现小汪的身影，可见实际经营者并非小汪，但是当初与自己签协议的人是小汪，自己只能跟小汪要房租。

面对这种情况，法官组织双方进行调解。小汪称欠租金20万元是事实，但自己目前无力偿还，需要向两年间的实际经营者讨要后再付给李女士。李女士表示同意小汪的提议，但是要有期限。

最终，经过调解、协商，双方就租金的偿还问题达成了一致意见。

典型意义：

根据合同相对性理念，合同直接约束缔约双方。

本案中房屋租赁合同是小汪与李女士签订的，故即使小汪退出经营，李女士也只能向小汪收取租金。

在此提醒大家，如果经营中退出，一定要办妥退出手续，并由新的经营者与房东重新签订租赁合同。

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