常熟租赁合同纠纷回顾二

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2019年5月8日，星期三，

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来源：常熟法院网

常熟租赁合同纠纷回顾二

  随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。

  此类纠纷涉及租金的缴纳、房屋装修、租赁房屋周边的商业启动等诸多问题，如处理不好容易引发群体性事件。

  从司法实践看，房屋租赁合同约定不明确、合同双方缺乏法律风险防范意识是导致纠纷产生一个重要原因。

【案例】口头约定无法查证付款必须以合同为准

  基本案情：

  2010年年底，胡某将自己所有的一间商铺租给孔某做生意，双方签订租赁合同，约定租赁期限为三年，年租金38000元，租赁期间商铺内的水电费等由承租人缴纳。

  第一年，承租人孔某按时缴纳租金38000元，后两年每年只付了35000元。2013年年底，三年租约期满，双方合同终止，但是孔某一直不愿意搬出来，且拖欠租金6000元不付。

  2014年2月份，胡某将孔某诉至法院，要求孔某付清租金并立即搬出租赁房屋。

  审理中，孔某向法官诉说缘由，他说后两年的租金是因为其生意不好，胡某同意只收35000元，双方有口头协议。至于自己一直不搬，是因为在租约到期前，胡某就要卖掉房子，并答应了会给予其一定的补偿。但是租约到期后，胡某没有谈到补偿的事情，就直接起诉要求搬走，付房租。孔某强调，他不仅仅不会付6000元的租金，而且要求胡某赔偿自己店铺装修等的损失30000元。

  因双方意见不一，致调解无果。

  法院认为，胡某的要求有租赁合同，每年的租金收条等证据，而孔某对自己的抗辩理由拿不出任何证据，也没有提起反诉。

  最后，法院判决孔某十日内搬出租赁房屋，返还胡某，并付清拖欠房租6000元。

 典型意义：

  双方之间的房屋租赁合同时双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法予以支持，孔某应当依约向胡某承担付款、腾房之义务。

  孔某在法庭抗辩的每年的租金38000元已经全部付清和原告自愿放弃6000元租金（后二年，每年3000元）的主张，胡某不认可，对此孔某负有举证的义务，孔某未能提供证据来证明，故孔某的抗辩意见缺乏依据，法院不能支持。

  如果合同双方对合同条款和约定有更改，不论是书面更改还是口头更改，一定要有证据证明，否则在双方产生纠纷时，对方不认可，自己拿不出证据佐证，将很难得到法律的支持。

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