老年人权益保护典型案例3打击“套路贷”

人民法院老年人权益保护十大典型案例

来源：最高人民法院

发布时间：2021-02-24

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　　一、唐某三人诉俞某某返还原物纠纷案

　　（关键词：居住权保护、老有所居）

　　二、王某诉中国工商银行股份有限公司北京某支行财产损害赔偿纠纷案

　　（关键词：老年人理财、金融机构提示说明义务）

　　三、高某诉刘某、龙某确认合同无效纠纷案

　　（关键词：以房养老、打击“套路贷”）

　　四、陈某某赡养费纠纷案

　　（关键词：“常回家看看”、精神赡养）

　　五、刘某芽赡养纠纷案

　　（关键词：子女赡养义务、检察院支持起诉）

　　六、郗某某、周某四人与凌海市某老人之家、中国人民财产保险股份有限公司某分公司服务合同纠纷案

　　（关键词：人口老龄化、养老机构的合理注意义务）

　　七、贾某诉李某某继承纠纷案

　　（关键词：分配遗产中照顾老年人利益、优良家风家教、多元化纠纷解决机制）

　　八、于某某诉北京某旅行社及其分公司旅游合同纠纷案

　　（关键词：老年人旅游、团体性维权）

　　九、周某诉龚某侵权责任纠纷案

　　（关键词：“强行啃老”、保护老年人合法财产权益）

　　十、柳州市社会福利院申请作为无民事行为能力人指定监护人案

　　（关键词：社会福利机构、老年人监护）

案例三

　　高某诉刘某、龙某确认合同无效纠纷案

　　关键词：以房养老；打击“套路贷”

　　一、基本案情

　　2016年，高某经人介绍参加“以房养老”理财项目，与王某签订《借款合同》，约定王某出借220万元给高某。高某将案涉房屋委托龙某全权办理出售、抵押登记等，如高某不能依约归还，则龙某有权出卖案涉房屋偿还借款本息，双方对相关事项进行了公证。后龙某作为高某的委托代理人为案涉房屋办理抵押登记，并出卖给刘某。房屋转移登记至刘某名下后，龙某自称系刘某亲属，委托房屋中介机构再次寻找买家，同时，刘某为房屋办理抵押登记，登记的抵押权人为李某。王某、龙某、李某等人在本案交易期间存在大额、密集的资金往来。后高某起诉请求判决龙某代理其签订的房屋买卖合同无效，并判令刘某将案涉房屋过户回高某名下。

　　二、裁判结果

　　北京市朝阳区人民法院认为，王某、龙某、李某等人存在十分密切的经济利益联系，相关五人系一个利益共同体，就案涉房屋买卖存在恶意串通。龙某以规避实现抵押权法定程序的方式取得出卖案涉房屋的委托代理权，且滥用代理权与买受人刘某恶意串通签订房屋买卖合同，损害了高某的合法利益，应当认定龙某代理高某与刘某就案涉房屋订立的房屋买卖合同无效。故判决确认案涉房屋买卖合同无效，刘某协助将案涉房屋变更登记至高某名下。

　　三、典型意义

　　近年来，“以房养老”理财骗局事件频发。许多老年人为投资“以房养老”理财项目，将自有房产进行抵押，背负巨额债务，又在行为人的恶意串通之下失去自有房产，导致房财两失。此类“套路贷”难以根除的原因之一，是行为人常常在法律空白或者规定不明确的领域，利用老年人性格特点以及寻求投、融资渠道的迫切心理，披上“迷惑外套”变装成“以房养老”理财项目，进而非法占有老年人房产。人民法院在对“套路贷”采取刑事手段打击的同时，亦应注重通过民事审判依法维护老年人的合法财产权益，保障人民群众老有所养、住有所居，切实享受到国家“以房养老”政策的红利。同时，也提醒老年人，还需时刻保持理性和冷静，审慎选择投、融资渠道，以免落入“请君入瓮”的“套路”之中。

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