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综合foxbusiness和cnbc 4月3日报道 今年年初美国房市的表现出人意料，由于抵押贷款利率下降重新刺激了消费者的需求，2月份房价出现了七个月来的首次上涨。
根据抵押贷款分析公司Black Knight周一发布的数据，2月份全美房价经季节性因素调整后上涨了0.16%。这是自去年5月以来最大的单月涨幅，仅比去年6月的峰值低2.6%。数据显示，在美国最大的50个市场中，有39个市场在2月份出现了价格上涨。与去年11月相比，这是一个迅速的转变，当时50个市场中有48个市场的价格都在下跌。
Black Knight企业研究副总裁安迪·沃尔登（Andy Walden）表示，当2月初利率下降时，借款人很快就利用了有限的库存。在全美许多地区，低库存以及需求的温和增长，导致了房价的上涨。据了解，几个月来，抵押贷款利率的上升抑制了消费者需求，并压低了房价。但随着利率从7%的峰值缓慢下降，房地产市场已经显示出复苏的早期迹象。房地美（Freddie Mac）报告称，30年期固定抵押贷款利率在2月初降至6.09%左右，之后又开始走高，攀升至6.65%。
然而，与所有房地产市场一样，价格动态因地点而异。根据Black Knight的数据，迈阿密的房价涨幅最大，中西部的辛辛那提、俄亥俄州哥伦布和克利夫兰等更实惠市场的房价也在上涨。与此同时，在过去几年涨幅最大的一些市场，价格仍在下跌，这些城市包括德克萨斯州奥斯汀、拉斯维加斯、盐湖城、西雅图和旧金山。虽然抵押贷款利率是全美房价回升的推动因素，但供应紧张加剧了上涨压力，尤其是在春季买家的新需求下。沃尔登在新闻稿中称，不幸的现实是，库存的稀缺造成了如此多的“市场僵局”，并且这仍未得到任何改善。
根据Black Knight的数据，2月份待售房屋数量出现了连续第五个月下降，降至去年5月以来的最低水平。新房源数量比疫情前的水平低了27%。