【美国房产资讯】在美国租房需要知道的网站汇总（建议收藏）
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随着美国买房成本的提高以及流动人口的增长，美国的租房业逐渐红火起来。无论是通过房产公司、房产中介还是私人房产，无论单租还是合租都要跟房东见面讲好条件。现今的网络可以帮我们更多地了解房源及过往租客。租房质量直接影响到生活质量。所以租房无论在哪里都是个需要耐心、仔细、认真。尤其是现在随着房价的不断升高，越来越多的人放弃买房改为租房而居。而对于绝大多数留学生来初入美国，往往在学校住满一年后，就可以自己寻找校外租房了。那么如何才能找到适合自己的房子呢？不妨先从这几个比较实用的受欢迎的租房网站入手。当然，在房子最后确定下来之前，一定要自己亲眼看过并货比三家，以免遇到租房陷阱。
1、trulia.com & zillow.com
Trulia和Zillow作为全美国最大的综合性地产网站，当然也是租房者不错的选择。这两个网站的经营非常相似，所以这里一起介绍了。这两个网站因为专注于地产行业，所以网站的设计和用户体验都是有针对性的优化过的，使用起来较为方便。但是由于这两个网站的主要盈利业务来自于房屋买卖，而非房屋租赁，因此可能对于租房业务的专注度不高。网站上的房源主要以整套公寓出租为主，并且基本主要为经纪人所发布，所以大多数都需要支付经纪人佣金（年租金15%左右）。
优势
网站界面专业、易用；有手机app可以随时方便的查找租房信息；信息量较大，历史数据较全。
缺点
租房信息的类型过于单一，缺乏个人用户发布的租房信息，以及房间分租信息；经纪人泛滥，一旦联系上一个经纪人，对方可能会持续纠缠，让人感到不快。
2、apartmentguide.com & apartmentlist.com
这两个网站非常类似，都是以公寓即Apartment building或community为中心的租房信息网站。是一个公寓租赁指南，成立于1975年6月，致力于帮助房产所有人找到符合条件的租户，以及帮助正在搜索公寓出租房产的人找到满意的出租公寓。也就是说在这两个网站上，你输入一个地点，得到的搜索结果将是该地点附近的所有公寓楼和小区的信息，而不是一个个独立的房源信息。除了详细的小区信息介绍和样板房图片以外，你还可以对该小区的地理位置一目了然。不过这两个网站都有一个小问题，就是列出的小区出租单元信息的更新往往不够实时，所以你可能在他们网站上看到的房间实际上已经租出去了。相对来说，现在大多数的公寓楼和小区都已经有了自己的网站，上面的信息更新肯定更加及时。所以这里推荐大家使用这两个网站来寻找适合自己的apartment building/community，然后再根据小区名字找到对方的官网查看具体的空房信息。
优势
公寓、小区的信息介绍全面准确；可以快速有效的帮你找到合适的小区。
缺点
租房信息的类型过于单一，缺乏个人用户发布的租房信息，以及房间分租信息；出租房源信息更新不及时。
3、Rent.com（http://www.rent.com/）
是美国最具人气的公寓租赁网站，域名rent.com注册于1998年，距今已有15年注册史。2004年，被eBay以4.15亿美元收购，而在2012年，eBay将其出售给Primedia公司。Primedia一家为用户搜寻住房出租、公寓出租以及新房屋买卖等信息的网站。
4、walkscore.com
一个关于根据步行范围内，餐馆、购物场所、公共交通、安全系数，给城市综合打分的网站。随便输入一个城市或者社区的名字，就可以快速的得到该地区的Walk Score, Transit Score和Bike Score。除此之外，还有很多该地区的Eating, Drinking, Transit, Population，等相关信息以及不少街景图片。Walkscore最酷的一个功能是可以告诉你某个neighborhood在30分钟内（或者任意其他时间长度）可以通过公共交通到达的地点，并且在地图上实时的显示出来，对于需要考虑上班、上学路程的朋友是个不错的参考。总之walkscore是一个了解neighborhood情况的极为有用的网站，尤其对大家远程找房有不错的帮助。
5、rentjungle.com
Rent Jungle是一个很独特的网站，通过与各个主流网站进行比价，它可以告诉你你是不是over pay了。只需要输入一个租金，地点，房型，以及你对该房屋的整体质量的一个星级评价，Rent Jungle很快就能告诉你，你输入的租金和那个地区的平均租金相比是否偏高或者偏低。偏高可能说明房东的要加太高，可以适当还价，偏低则有可能是房间质量有一定问题，不是很好出租。因此如果租金偏离正常范围太多，比如房间特别便宜，你就要仔细思考一番了，小心上当。
6、Craiglist（http://www.craigslist.org/about/sites）
成立于1995年，是美国最火的分类网站。它是一个免费自由平台，所有信息的发布都是自由和免费的，对于恶意信息的监控，网站主要倚赖的是客户的反馈，一般都是个人发布的可以在这里找到你所在的城市的租房信息而且省下中介费。
7、cssa bbs
除了这些英文的网站以外，各大中国学生聚集的学校往往也都设立有自己的BBS网络论坛，方便大家发布租房、求租等信息。不过这些网站普遍缺乏足够的维护，因此大多受到访问速度慢、缺乏手机浏览支持、虚假广告信息泛滥等问题的困扰。
8、iwoju.net
爱蜗居(iwoju.net)是一个全新的中文海外租房信息平台。主打中文租房信息，信息来源以个人用户发布的分租、转租信息为主。同时通过爱蜗居审核的华人房产经纪也可以在这里发布租房信息，提供给想要通过经纪人找房的朋友一个平台。通过爱蜗居的租房信息平台找房，不用担心自己英语不够好，也不用担心自己没有足够的信用记录或者收入证明而租不到房子，只需要输入你感兴趣的城市、邮编、或者学校名称，iWoJu就会为你返回最新的租房信息。同时你还能够实现一键订阅搜索结果，每天收到相应的邮件提醒，保证你不错过任何一个合适的房源。
除此之外，爱蜗居还提供一个求租找室友的网络平台，方便暂时没有找到合适房源，需要发布求租信息，或者想要找人一起合租的朋友发布相关信息。
9、Student.com
附：租房注意事项
随着美国买房成本的提高以及流动人口的增长，美国的租房业逐渐红火起来。美国的政策是要让低收入者能租得起，而非买得起房。因此据美国政府数据表示，美国有60-70%的人在租房住。
美国人不喜欢住在城市。即便是那些每天要去城市工作的人，也喜欢在市郊里寻找安静的生活环境。学生们普遍选择学校附近的公寓合租。对于留学生和访问学者，更多的是在寻找能短期居住的房屋。对于不同的需求，美国政府为租房者提供不同的选择。
在美国，房源广告有很多。报纸、公共场所的布告栏、租房网站等都能找到相关信息。没时间自己找的话还可以通过房产中介来租房。
很多刚来到美国的年轻人，喜欢选择在当地人的家里租一个房间 (这种方式称为Homestay)，租房者一方面可以设身处地的感受美国文化，另一方面可以练习口语。每月固定的房租，包水电以及其它所有杂费，还有一些家庭会提供晚饭。Homestay的弊端在于要迎合美国家庭的生活方式，避开使用公共设施的高峰时间。 因此建议在与Homestay房东签租房合同前，要把所有条件讲清楚，包括生活习惯、公用设施使用等等，避免日后发生矛盾。
也有很多租房者喜欢通过中介找房子。通过中介找房子的好处是节省时间、信息量大。美国的中介公司长时间与当地房地产投资人和房产公司建立合作关系，因此每一家中介手里都有一些别家没有的房屋信息。租房者可利用网络搜索出当地知名的几家房屋中介，打电话跟他们说明租房的要求，他们会在24小时内将符合条件的房屋信息通过邮件形式回复，里面包括详细的房屋介绍及照片，很多中介甚至提供360度视频给客户浏览，让租房者足不出户就能看房。绝大多数的中介都向租房者提供满意为止的服务，租房者则可等到找到满意的房子再与中介签合同。
中介最大的优点就是，会根据自己的工作经验帮人们筛选掉不好的房东和有问题的房子。中介的缺点则是价格贵。大部分中介会向租房者收取一定数额的中介费，也有只向房东收取中介费的。但无论哪一种，通过中介租房，每月的房租普遍高于房子的实际价值。还有很多租房者喜欢与朋友或同龄人通过当地房产公司合租公寓，水电杂费一律均摊。因大家上课或上班时间的不同也很少会因为共用洗手间和厨房而发生冲突。若是能找到志同道合的室友，还可以一起做饭和出行。但根据大部分美国房产公司的制度，必须签至少半年的租房合约。一般房产中心的房源半年合约的月租都普遍高过一年合约的，除非租房者确定能住满租约期，不然绝大多数房产公司都不允许转租，会白白浪费钱财。
在美国一些租金较高的城市，家庭会出租闲置的房间来还银行的房贷，这些租房信息大部分会发布在美国脍炙人口的网站：Craigslist。此网站可免费发布和寻找各种与生活需求相关的信息，包括租房、买车……很多个人房东都会倾向在Craigslist发布自己的房源信息，信息内容包括对住客的要求、合同期长短、房屋图片、现住房客介绍等。
关于房子的维修，房产公司往往给予租客更多有保障的服务。它们设有专门的维修部门，遇到问题可以与维修人员预约时间上门维修。而个人的房屋根据不同的房东维修服务质量以及上门速度也有所不同，好的房东会在24小时以内找人来维修，不负责任的房东会置之不理。
在美国租房，不论是房产公司、房产中介还是私人房产，都要跟房东见面讲好所有的要求和细节再签合同。现今的网络也可以帮助我们更多的了解房源的质量以及以往租客的评价。租房的质量直接影响到我们生活的质量。所以在寻找租房的过程中，一定要细心，更要耐心。
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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。
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