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【美国房产资讯】五月美国购房信心指数升至85.3 为历史新高

2016-06-28 成薇美国洛杉矶购房



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由美国房贷机构房利美(FannieMae)编制的购房信心指数(Home Purchase Sentiment Index, HPSI),5月上升1.6至85.3,反弹至历史新高;此指数3月才跌到18个月来最低点。

5月HPSI的六个成分因素中,有三个上升,包括:

(1)认为所得较前一年明显增加的人数增加7%

(2)预期房价未来一年将上涨的人数增加5%

(3)预期房贷利率未来一年将下跌的人数增加3%。

     房利美首席经济学家邓肯(Doug Duncan)指出:“房价持续上涨,造成民众购房能力下降。认为目前是买房好时机的受访者比率,已连续两年下滑。而房贷目前的低利率,有助于缓解压力,预期未来一年利率上涨的人不到一半。随着春、夏两季购房动能增温,以及5月认为所得增加的人数上升,这看法将进一步激励有买房计划的民众。但5月就业数字不佳,或许会抵销前述效果。”
购房信心指数上扬对房地产市场将有跟单的利好

一、美国一线城市房价将持续上涨

  大部分经济学家都预计美国房价今年上涨大约5%,未来几年年均上涨大约3%。近几年美国房价的上涨主要受供应不足所驱动,部分经济学家认为,如果不能出现住房供给上升,房价涨幅将继续超过收入或租金的升幅。

  一线城市房价上涨除了受供应不足的影响之外,美国经济的持续复苏与人们收入水平的逐步提高有很大的关系,同时由于大量外国人涌入美国房产市场,竞争之下美国房价随之抬高。房价的持续上涨将给已在美国购房人群、将在美国购房人群、未准备在美国购房人群带来巨大的实惠与机遇,他们不仅可以获得房价上涨之后的价差利润,还可以获得高额的租金回报。

二、美国消费者信心指数反弹利好房产业

  纽约(CNFIN.COM/ XINHUA08.COM)--美国经济研究机构世界大型企业研究会公布的报告显示,美国消费者信心指数持续出现反弹。由于消费占美国经济的70%左右,此波消费信心指数的反弹将给美国经济尤其是房产行业注入强大的活力,人们将会拿出更多的钱来投资房产,而这将迅速抬高美国的房价,这对于来自世界各国的希望在美国进行房产投资的人是一个难得的机会,人们会纷纷加入购房大军,在房价涨到高位之前提前购买房产,从而使得房产进一步增值,以获得高额的投资回报。

三、美联储升息空隙,股市大涨助力房价抬高

  HIS的高级经济学家KC Chang近日接受采访称,美国经济将复苏,美联储可能会在9月升息。美联储在政策声明中放弃了升息时将“保持耐心”的措辞,进一步提升了在未来数月升息的可能性,不过,联储对经济复苏的力度持谨慎态度。“不能因为我们在声明中弃用了‘耐心’措辞,就意味着我们会变得没有耐心,”美联储主席耶伦在声明发布后举行的记者会上表示。

       三大利好因素将给美国房产行业带来非常积极的影响,其中最显著的表现就是房价的上涨和租金的上扬,在美国已经购房的美国公民和国外投资者是其中最大的受益者,同时,即将准备在美进行购房投资的人群也将是主要受益者,同样,对于还没准备在美国购房投资的人来讲,美国楼市频频利好将是一个非常好的投资机会。




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成薇(英文名Cathy Cheng):著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士,全球著名房地产公司 Remax 合伙人,美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜,终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名,以及Remax全球华人销售冠军。


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