【美国房产资讯】中国投资者半年花600亿在美国买房
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尽管美国今年卖房市场不如往年火热，但也无阻中国投资者对美国市场的趋之若鹜。有数据显示，2016年上半年，中国企业在美国购买了总价值高达93亿美元（约人民币605亿元）的物业，是加拿大投资者的一倍，成为美国最活跃的海外买家。
根据美国房地产研究机构Real Capital Analytics的数据显示，中国企业今年年初，在美国购买了47处房产，总价值超过600亿元，这一数据也让中国人成为了美国最大的买家，远超加拿大投资者的42亿美元的投资额一倍。而就在去年全年，中国投资者对美国房产投资仅仅只有60亿美元，共71宗交易。
加州旧金山是中国买家钟爱的城市之一。
Real Capital Analytics的高级副总裁Jim Costello称，由于本土的投资有系统性风险的可能性，所以中国投资者都在寻求海外的安全的投资机会。
除了机构投资者，不少普通投资者也还处在“买买买”的状态中停不下来，美国罗森咨询集团和亚洲协会的一项最新报告称，2010年至2015年，中国人累计在美国购买住房金额至少为930亿美元，包括购买自住住房和投资住房，而且这一数字仍在增加。
报告同时指出，中国买家支付的平均房价要远高于其他外国买家，而外国买家平均支付的房价已经是全美平均房价的近两倍。2015年中国买家支付的平均房价为每套83万美元，而同期所有外国购房人支付的平均房价为每套49万美元。
尽管中国人连续两年成为美国房地产市场最大的海外买家群体，但有迹象表明，中国买家的投资规模可能递减。美国房地产商协会（National Association of Realtors, 简称：NAR）对约6000位房地产经纪人的调查结果显示，截至今年3月的一年内，中国买家（包括大陆、台湾和香港）在美购买2万9195套物业，总价值273亿美元。调查时间段为2015年4月至2016年3月。
无论是单元数量，还是以美元计算的销售额，中国买家均远超其他外国买家群体。但尽管如此，两项指标明显低于去年同期。2015年，中国买家共购买3万4327套美国物业，总投资额达286亿美元。销售额下滑4.5%，而单元数量则大跌近15%。
眼下的问题是：中国买家对美国住宅物业的投资水平能持续下去吗？
NAR住房研究部主管丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说：“长期前景在很大程度上取决于中国的经济表现。然而，中国对美国房地产市场的影响依然存在。”
中国经济放缓和人民币贬值已经迫使一些中国投资者推迟在美置业的决策。另一大主要因素是中国政府加大对资金外流的监管力度。
罗森咨询公司(Rosen Consulting Group)合伙人亚瑟•玛根(Arthur Margon)说：“鉴于中国政府有意减少资金外流，并且专注货币问题和经济改革，中国买家购买美国房产总额下降几个百分点并不足为奇。
玛根说：“273亿美元的销售额仍是一笔不小的数目。”他告诉寰域居，“这与我们的观点不谋而合，即虽然购买速度将在未来几年有所放缓，但不会停止。同时，我们依然相信，一旦中国的经济和金融形势企稳，中国买家投资规模将再度回升。”
玛根主导研究、于今年5月发布的报告《破土——中国在美房地产投资报告》(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)中预测，2020年，中国对美国住宅物业的投资额将降至240亿美元。然而，从长远来看，2025年以前，来自中国的年度资本流入将多达500亿美元，但前提是资金外流的限制放，而更重要的则是美国经济依然强劲增长，投资有更大的获益增长点。
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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。
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