【美国房产资讯】近4成美国都会区的房价反弹至峰值或创新高
无论您是来洛杉矶投资或定居，买卖地产找成薇，无“薇”不至一定“成”!热线电话：626-222-3050
自即日起至8月31日止，暑假期间有意来洛杉矶找成薇购房的客户，成薇团队可免费接机，协助预定酒店！
美国业主终于从2008年房地产崩盘的财务大洞中爬出来。最新的美国房产数据显示，在401个美国房产都会区中，近40%的房产价格，回升至经济衰退前的高峰或更高。
6月，美国房产市场的活跃程度如同夏日热浪一样席卷全国。据美国权威房产信息网站调查显示，2015年以来，美国房产市场渐入佳境，在短期内不会有冷却的迹象。
“我们在6月对美国房产走势进行的调查结果表明，美国住宅市场的发展形势日趋明朗。特别是一些活跃度较高的热门置业城市，其房屋供应量也稳步上升，当地并没有出现新建量猛增的投机行为。”发起此次调查的网站首席经济学家Jonathan Smoke表示。
近日，美国商务部发6月美国新房销售数据，数据结果大幅好于市场预期。
1.美国6月新屋开工118.9万，预期116.6万，前值116.4万修正为113.5万。
2.美国6月新屋开工环比4.8%，预期0.2%，前值-0.3%修正为-1.7% 。
3.美国6月营建许可115.3万，预期115万，前值由113.8万修正为113.6万。
4.美国6月营建许可环比1.5%，预期1.2%，前值由0.7%修正为0.5%。
在销量增长最猛的中西部地区，此次数据的发布扫除了近期投资者对美国楼市转霾的疑虑。
数据显示，美国房地产市场总体态势企稳，在楼市回暖的过程中，美国经济的整体复苏无疑是最大的推动力。虽从数字来看升幅有限，但不可否认美国经济始终处于复苏轨道，提振了境内外投资者普遍对美国楼市的投资信心，美国房地产得以延续火热态势。
美国就业市场稳定，是楼市繁荣的另一助力，近期美国失业率维持在5%低位，消费信心上升，据美国密歇根大学消费者信心指数统计，在连续4个月下跌后消费信心指数在5月上旬出现较大幅度反弹，消费能力增强使得对住房的刚需或改善性需求均有提升。加之目前美国的利率一直处于历史较低水平，买房成本大大降低，成就了美国房产市场千载难逢的投资机会，促使当地居民及国外投资者付诸行动出手置业，这也是预计美国楼市将持续热度不减的一大原因。
5月美国鹰派纪要发布成为业内预计美联储再次加息的重要判定信息，在美国经济持续复苏的大背景下，如按预期走向美元再次走强，低位利率继续，毫无疑问，未来美国楼市仍将是被热抢的投资区域，中国投资者如意图在美国楼市出奇制胜，应把握此次历史机遇趁早出手。
分析预测，到2016年年底，美国近半都会区将达到此一里程碑，意味愈来愈多人再度建立房子的净值。在美国，房价仍比高峰低12%，但这个数据未显示很多市场的进展。
由于供应紧张，业主受益于不断升高的房价。穆迪估计房价在明年会再攀升5%。
房价已比衰退前高峰高出15%到接近50%的地区，包括从未受房市泡沫影响的德州城市，例如达拉斯，以及能源与科技重镇，包括丹佛、匹兹堡、旧金山和北达科他州俾斯麦。
拜健全经济和工作成长之赐，最近房价回升至高峰或即将达到高峰的地区，包括夏洛特、俄勒冈州波特兰和波士顿;佛罗里达州、亚利桑纳州、内华达州和加州等很多城市受房市崩盘重创，房价仍远低於高峰，但也有可观的成长。
美国6月房屋标价中值同比上升7% 短期内“供需紧张”成为常态
基于6月份前三周的美国房产数据，全美房屋标价中值(the median list price)增至233,000美元，同比增长7%，环比5月上涨2%；同时房屋在市场交易中的平均停留时间为66天(意为房屋从“挂牌出售”到“成功出手”之间的时间段，也称为“市场平均出售天数”)，与上月持平。
在整体供需较为失衡的情况下，为了帮助买家创造更多的购买机会，美国住房库存量增长速度明显加快，但仍然比去年低了4个百分点。网站房产分析师认为，在过去的半年中，美国进入交易市场的房屋数量大幅度增加，但仍然很难在短时间内填满购房者的“胃口”。很多房屋开发商也持有较为谨慎的态度，并没有出现“房屋新建热潮”，市场投机指数较低。显然，需求失衡是造就地区房屋市场日渐火爆的主要原因。
房价回升至衰退前高峰，对消费者信心可说打了一剂强心针，也会刺激消费者多花钱。另一好处是可诱使更多屋主卖房子，减轻供应紧张的现象。目前房子还溺水的屋主仅為8%，但对很多人而言，房价回升到高峰才会吸引他们卖房。
成薇英文网址：www.cathycheng.com
成薇中文网址：www.chengwei.us
个人微信号：chengremax2 QQ:1341013460 e-mail: chengremax@gmail.com
电话：626-222-3050 办公室：626-964-8999
更多详细项目信息情况更新请关注成薇新浪微博http://blog.sina.com.cn/lacathy
成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。
～买卖地产找成薇一定成～
↑↑请扫成薇微信二维码，跟踪洛杉矶房地产及生活动态，掌握最新房源资讯↑↑
点击【阅读原文】，前往成薇Cathy Cheng 微信版网站
（本微信公共账户里的部分文字、图片、数据摘自网络，凡未标注版权，其内容归原作者所有！在此一并感谢！如有涉嫌侵权，敬请在平台空间留言与我们联系，我们会及时删除。本微信公共平台的所有文章欢迎共享，既使原创的也不例外！）
喜欢本文的亲们，请在页尾点