【美国房产资讯】尔湾大公园 10建商打造 9500户住宅
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尔湾豪宅、学区房、高档社区等，这是一个华人投资者耳熟能详的置业标的。全美最安全的社区、全美排名靠前的学校、优质的生活和人文环境，尔湾得天独厚。随着在这个地区的买房投资者越来越多，尔湾作为CNN“金钱杂志”评出的全美十大最佳居住城市之一，为更多的潜在投资者关注。如果再打上一个著名建商的标签，建筑品质和优秀设计就像一块即使历经风雨亦不动的铭牌，意味着一笔绝妙投资，世代传承的不动产。如今十大著名的建筑商联合打造一个超大社区的计划早已筹划，如今正大兴土木。
约半世纪前尔湾（Irvine）和米慎维埃和（Mission Viejo）开发时即采取整体规划社区（master-plan community）。如今，完善的公共空间、整齐的红瓦白墙住宅，已成为南加州市郊社区的特色。十家建商在面积广达2100英亩的尔湾大公园（Great Park）社区兴建9500户住宅，更是个中翘楚。
随着时代转变，全美各地开发商也顺应现代人对优质便利生活的需求，不断调整整体规画社区。随着尔湾大公园（Great Park）社区开发案展开，开发商FivePoint在紧邻大公园的2100英亩土地上，实现现代化整体规画社区概念。
于2013年启动的Pavilion Park开发案，共兴建726栋住宅。整个大公园开发案完工后，十家建商共建造9500户住宅、138英亩的公共空间与步道，以及61英亩公园。
房地产咨询公司（Real Estate Consulting）主管普尔曼（Ken Perlman）表示，FivePoint希望打造结合住家、商业、学校和其他服务于一体的社区，提供屋主便利、安全的需求，与乡村俱乐部的舒适感。
他说，游泳池和活动中心（Club House）仍是社区的重点。现代人注重社区品质和人与人之间的户动。社区内步行可达的设施与服务，让住户充分享受健康生活。
橙县最早的整体规画社区即吸引婴儿潮世代前来购屋建立家庭。如今许多人退休后仍居住在此，证明整体规画社区的成功。
但过去尔湾的整体规画社区都自成一体，有围墙区隔。现在大公园整体规画社区希望打破籓篱，各个社区虽有自己的小公园，但也让七、八个社区共享一个较大的公园，每个公园绿地间有11呎宽的步道相连，供居民散步、遛狗、骑自行车。
大公园社区与旧式整体规画不同之处还包括，将每块建地加宽，增加住户的空间感。除了强调后院的隐密，前院入口也成为半私密空间。
此外，大公园社区的住宅设计也一改过去的单调一致，而融入殖民式、农庄式、现代式等不同设计。
过去是美军陆战队基地的这片土地上，有许多50年以上老树。建商开发土地时将老树移植，因此公园绿地上随处可见40至60呎高的老树成荫，更凸显出大公园社区与其他旧式社区的不同。
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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。
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