【美国房产资讯】同世界上房价上涨最快的十个地区比，美国这些地区的房价简直就是弱爆了

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自金融危机以来美国房地产市场可谓猖獗，价格暴涨，特别是在纽约、洛杉矶、旧金山等大都市，不过，同这些国家的这些城市相比，美国房价的上涨只能算是缓慢地爬行。

最新研究数据显示，尽管美国加州房价格连续上涨，但市场对住宅的需求依然强劲。更夸张的是，加州很多市场出现了房屋供不应求的现象，尽管市场需求不减，但开发商却无地可建。

分析人士指出，房市强力反弹说明美国人的信心增强，已经普遍看到经济危机后的“黎明曙光”。房市反弹意味着主要由国内服务和消费带动的美国经济全面复苏在望。

美国很多大城市的房价均实现同比增长，这意味着美国房地产市场保持着改善势头。虽然近来房价持续上涨，但这些大城市综合房价指数与2006年的历史峰值相比，仍存在约10.5%的差距。所以投资者需抓住时机，抢占加州市场。

据《华尔街日报》报道，全国地产商协会星期三发表的报告显示，全美178个主要房地产市场当中，83%今年第二季度房屋价格上扬。根据标普凯斯-席勒房价指数，整体价格仅仅比2006年7月的顶峰低2%。单位住宅价格中位数升至24.7万美元，上年同期为22.94万美元，同比上涨7.67%。

尽管美国就业数据依然很差：今年1～7月平均月增18.6万份、创2012年同期以来最差纪录，较2015年同期短少18.6%。同时，2016年上半年美国经济成长率仅有1.0%，创2012年下半年以来最差表现。

下面是美国房价上涨幅度最大的十个地区：

10. 诺维奇-新伦敦，康涅狄格州（Norwich-New London, CT）

房价中值增长：13.8%

2015年第二季度房价中值：$187,300

2016年第二季度房价中值：$213,200

2016年6月失业率：5.8% 

9. 托莱多，俄亥俄州（Toledo, OH）

房价中值增长：13.9%

2015年第二季度房价中值：$109,800

2016年第二季度房价中值：$125,100

2016年6月失业率：4.6% 

8. 坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特，佛罗里达州（Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL）

房价中值增长：14.2%

2015年第二季度房价中值：$175,000

2016年第二季度房价中值：$199,900

2016年6月失业率：4.4%

7. 德尔托纳-代托纳比奇-奥蒙德海滩，佛罗里达州（Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, FL）

房价中值增长：14.7%

2015年第二季度房价中值：$150,000

2016年第二季度房价中值：$172,000

2016年6月失业率：4.9%

6. 罗克福德，伊利诺伊州（Rockford, IL）

房价中值增长：15.1%

2015年第二季度房价中值：$94,700

2016年第二季度房价中值：$109,000

2016年6月失业率：6.7%

5. 坎伯兰，马里兰州-西弗吉尼亚州（Cumberland, MD-WV）

房价中值增长：15.2%

2015年第二季度房价中值：$82,400

2016年第二季度房价中值：$94,900

2016年6月失业率：6.1%

4. 圣露西港，佛罗里达州（Port St. Lucie, FL）

房价中值增长：16.1%

2015年第二季度房价中值：$180,000

2016年第二季度房价中值：$209,000

2016年6月失业率：5.2%

3. 斯普林菲尔德，伊利诺伊州（Springfield, IL）

房价中值增长：17.1%

2015年第二季度房价中值：$122,200

2016年第二季度房价中值：$143,100

2016年6月失业率：4.8%

2. 埃尔迈拉，纽约州（Elmira, NY）

房价中值增长：17.6%

2015年第二季度房价中值：$98,300

2016年第二季度房价中值：$115,600

2016年6月失业率：5.2%

1. 博尔德，科罗拉多州（Boulder, CO）

房价中值增长：18.5%

2015年第二季度房价中值：$463,700

2016年第二季度房价中值：$549,600

2016年6月失业率：3.1%

据《商业内幕》（Business Insider）报道，始建于1896年，总部于伦敦的全球地产代理及物业顾问公司莱坊（Knight Frank）近日发布了年度“全球城市”报告，让世界项级城市房价状况一览无余。

在这一报告中，10个城市的房价去年上涨了15%以上，其中一个城市超过60%，它是谁？一起来看看。

10.印度勒克瑙（Lucknow, India）

上涨16.1%

据百度介绍，勒克瑙为北方邦首府，为北印度仅次于德里的第二大城市。居恒河平原中心、临戈默蒂河中游右岸。2001年人口有 3,647,834人。 经济、文化中心。向以金银象牙细工、铁钢器皿、陶瓷和印花布等工艺品驰名。铁路和公路枢纽。农产品集散地。有食品加工、锯木、造纸、纺织、农机设备、化学药品等工业和飞机、车辆修理厂，铁路机车修配厂及精密仪器厂。市内多花园和公园，还有动物园，旅游业重要。

日本本田汽车在这里建厂是造成房价上涨的主要原因。

9. 土耳其伊兹密尔(Izmir, Turkey）

上涨16.7%

据百度介绍，这里是土耳其第三大城市，位于安纳托利亚高原西端的爱琴海边，是重要的工业、商业、外贸、海运中心之一，同时也是历史文化名城、旅游胜地和军事要塞。自古该城便是爱琴海沿岸农业区的中心，伊兹密尔市区清洁整齐，高楼林立。伊兹密尔还保留着众多的名胜古迹，如古钟楼，15世纪的希萨尔清真寺，以及世界古代七大奇迹之一的阿耳忒弥神庙遗迹等等。

近年来，基本设施的建设以及大量的投资造成房价大涨。

8. 新西兰奧克兰(Auckland, New Zealand)

上涨16.9%

新西兰最大的城市兼交通枢纽。

奥克兰的房价问题早就不是新鲜话题了，新西兰人几乎没有谁说奥克兰的房价不高。不过对于打算在国外买房置业的中国人来讲，除了澳大利亚外，新西兰是最便宜的买房地方，越来越多的中国人在新西兰投资商业地产。同时，房源短缺也是造成房价上涨的一个原因。

7. 加拿大温哥华（Vancouver, Canada） 

上涨17.3%

一直以来都有中国投资者“抬高”温哥华房价一说。7月25日，温哥华卑诗省（British Columbia）宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。8月2日开始实施，在不到一个月的时间里，温哥华地区的房价立即出现暴跌。

6. 瑞典斯德哥尔摩（Stockholm, Sweden） 

上涨17.4%

瑞典首都和第一大城市，瑞典国家政府、国会以及皇室的官方宫殿都所在地。位于瑞典的东海岸，濒波罗的海，梅拉伦湖入海处，风景秀丽，是著名的旅游胜地。

廉价的信贷和螺旋上升的价格正吹出一个巨大的房地产泡沫，按照当前的利率，大多数瑞典人需要整整1个世纪才能还清所有的房贷。

5. 中国北京（Beijing, China）

上涨17.6%

作为经济大国中国的首都，随着中国的持续发展，这里的房价也不甘示弱。

国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月北京新房价格环比上涨3.8%，二手房价格环比上涨3.9%。环比涨幅为5个月来新高。

4. 中国南京（Nanjing, China）

上涨17.8%

中国四大古都之一，江苏省省会，东部地区中心城市，华东区域中心城市，华东地区第二大城市，长三角唯一特大城市，华东地区第二大城市。

国家统计局19日公布的数据显示，今年8月南京房价环比上涨4.1%，这也是南京房价自去年3月以来连续第18个月上涨。

3. 土耳其伊斯坦布尔（Istanbul, Turkey）

上涨19.6%

土耳其最大城市，亦是该国的经济、文化和历史中心。它坐落于土耳其西北部的博斯普鲁斯海峡之上，位于马尔马拉海和黑海之间，横跨欧亚大陆，经济和历史中心位于欧洲一侧，有三分之一人口居住于亚洲一侧。

尽管该国政治动荡，但来自海湾国家的投资者正大量涌入伊斯坦布尔的房地产市场，造成房价大涨。

2. 中国上海（Shanghai, China）

上涨30.5%

直辖市，国家中心城市，超大城市，中国的经济、金融、贸易、航运中心，首批沿海开放城市。

在上海，一些楼盘的价格全球最高。国家统计局数据显示，8月上海房价同比上涨37.8%，环比上涨5.2% 位居中国第二。

1. 中国深圳（Shenzhen, China）

上涨62.5%

地处广东省南部，珠江三角洲东岸，与香港一水之隔，是中国改革开放建立的第一个经济特区，正在迅速发展为科技硬件的枢纽，并经常被称为中国的硅谷。

9月12日-9月16日这一周，深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。

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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。

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