【美国房产资讯】美国房产交易流程是怎样的？

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随着国家经济的发展,老百姓的钱包越来越鼓。很多中国公民选择海外置业。美国是众多海外置业目的地的热门区域，其房地产市场成熟,相关法规完善。但由于受到文化差异和法律体系的制约，中国购房者对在美国置业有诸多疑问。其中美国房产交易流程是大家最迫切需要了解的问题。

美国购房置业流程如下:

1. 须有中国护照和合法来美的签证

2. 申请正式贷款提前批准信(30%以上首付)

3. 选择想要买房的地区

4. 与你的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房、选房

5. 填写买房出价合约书,付定金支票

6. 定金支票存入第三方公证托管公司开始工作

7. 做房屋检查

8. 要求维修

9. 审阅房屋各项结果报告

10. 审阅并与公正托管书上签章

11. 审阅前期屋主(产权)报告

12. 审阅白蚁检查报告

13. 购买房屋保险

14. 签署贷款资料

15. 公正托管结尾步骤

16. 最后交房检查

17. 银行放款

18. 资料登记

19. 交收钥匙

以上19个步骤,是完整的在美国购房交易流程。但实际购房过程中，为了保障自身的利益，需要对多个方面加以留意。

第一、寻找到合适房产经纪人，他们将为购房者处理包括法律事务在内的大多数业务。来洛杉矶可以通过著名房地产经纪人成薇来帮您解决所有关于房地产方面的问题。一定要找一个“靠谱”的人，他们可以帮助购买者很好的理解英文书写的各种文件，并发现其中的问题。无论如何不要以为自己的英文不错，可以看懂购房合同就不要经纪人了。其实每个房地产交易过程的效果手续和文件非常多，而且都是由相关的专业人士和机构去完成。同时成薇特别提醒的是：在美国经纪人的佣金绝大部分是由售房者出的，而非购房者承担。                                        

第二、留意购物意向Offer。这事一份有法律约束力的报价，除非条件不能满足(房屋验收不合格或者贷款无法批准等等)，不得撤回。通常情况下，如果购房者在报价Offer上签了字，就意味着购房者必须按照已报出的价格支付房款。

第三、如果购房者的贷款申请不能得到银行的批准，可以无条件退出合约并退还订金。

第四、取得要是完成购房之后,同时必须联系好水、电、瓦斯、电话等相关服务。

最后，非常重要的一点，留意汇率的变化。尤其针对贷款购房，汇率的变化对还贷的金额有非常大的影响。

   以上是美国房产交易流程的梳理和购房过程中注意事项的说明，供购房需求的网友参看。必须强调的一点是，海外置业有一定的风险，美国的各个州对购房相关的法律有一定的差异，各位购房者在签订合同前务必详细咨询相关政策，入市须谨慎。

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成薇(英文名Cathy Cheng)：著名美国房地产专家、新浪财经专栏作家、加州州立大学电机学硕士，全球著名房地产公司 Remax 合伙人，美国华人总商会副会长。美国房地产Broker执照。近20年的房地产销售经验。连续多年获得全美名人榜，终身成就奖、全球传奇奖、最高蓝钻奖、总裁奖、白金奖、美国加州第一名顶尖华人奖等多项大奖。获得全美Remax 房地产经纪人第二名、全加州第一名，以及Remax全球华人销售冠军。

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